獨立屋不售外國人 只能買公寓

【明報專訊】在泰國，外國人不能買獨立屋及別墅，只能買公寓，當地叫做「Condominium」。另外，亦要注意當地的業權規例，在同一幢物業中，外國人不可以擁有單位總面積49%的永久業權。簡單舉例，假設某項目的單位面積相若，在100個單位中，外國人最多只可買49個單位，第50個單位，只能擁有30年的租賃權。如果租賃權屆滿，需要以當時樓價的某一個百分比（目前約為1.1%）續期；即是說，如果樓價大幅上升，此續期費用就會水漲船高。因此，買樓人士應向地產經紀或發展商查明有關事項。


買樓付轉讓費 賣樓繳所得稅

在買賣泰國樓時，會涉及一些費用，投資者亦需要注意。買樓時要支付「業權轉讓費」，約為物業估值的1%；另外是「大廈儲備金」，作為維修基金，通常為每平方米500至700泰銖（百餘港元），為一次過費用，及後需要每年繳交每平方米50泰銖（約10港元）的維修費。當要出售單位時，若持有時間少於5年，需繳交一項為物業售價3.3%的「特別商業稅」；持有5年以上之後售出，則要繳交印花稅，為售價的0.5%；另外還有「個人所得稅」，大約為物業售價1%至3%不等。不過，如果是買樓花，並在物業竣工前轉手出售，則毋須支付上述的稅項。


目前泰國本地銀行只有MBK為外國人提供按揭服務，但貸款為泰銖，而且息口較外地銀行高。香港人買泰國樓，可以考慮在工商銀行或中國銀行做按揭，目前息口大約5厘至6厘，可選擇以美元作為貸款貨幣，減低匯率風險。


銀行只受理65萬元以上按揭

要注意一點，如果想小試牛刀，例如買價位較廉的開放式單位，由於按揭金額太細，銀行不會受理。一般而言，銀行只會受理300萬泰銖（約65萬港元）以上的按揭。不過，有部分發展商為一些開放式單位投資者推出優惠，直接提供貸款，成數可高達七成，但年期則較短，只有3至5年不等。