萊坊料明年豪宅樓價跌5％

【明報專訊】本港樓市處於轉角市，豪宅市場亦難獨善其身，連錄蝕讓個案。萊坊預料，明年豪宅樓價將跌5%，一般住宅樓價料跌5%至10%。


受美國聯儲局很大機會下周加息影響，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，加息將會增添樓價的下行壓力。但他亦強調，加息幅度不會太大，假設按揭利率上調100點子，以20年供款期計，每100萬元的貸款，每月供款只會增加500元。


全年千萬以下成交佔七成

雖然樓價目前備受下行壓力，惟整體而言，今年樓價仍較去年有所上升。在過去一年樓價上升，以及金管局收緊按揭成數下，買家只好轉投細價樓市場。


據萊坊統計，1000萬元以下的住宅成交量佔總成交量七成；同時，約七成成交均為600方呎以下的細單位。


展望未來5年，萊坊預料將有11萬伙的新供應，即平均每年約2.2萬伙，並多集中在元朗、將軍澳及啟德等區。


林浩文續稱，政府應透過增加地積比率及放寬高度限制等，繼續鼓勵發展商加快施工，增加住宅供應。