新華網列樓價須降溫8城 東莞排第4

【明報專訊】新華網報道，東莞二手房售價去年全年翻一番，每平方米售價由原來的3700元（人民幣．下同）到年末的6100元，新房價格則穩定在6300元左右。文章認為，東莞本地改善住房的剛性需求可以支持五六千元的住宅均價，以前住宅均價也一直徘徊在5200元到5600元之間，最後一個季度卻迅速上升並穩定在6200元關口。

由於東莞投資市場不太具備長期性，因此在樓市調控政策下回調到原有水平是今年價格主流，下調空間大約在500元左右。

新華網認為，泛珠三角一體化以及廣深一體化不足以支撐東莞同時近百個高檔盤的推盤量，「五步一酒店、十里一公園」也不中以支持這個城市按月上漲的住宅單價。

8城皆二線市 排名受批評

然而，房地產策劃資深人士陳應富則在博客指出，東莞房價上漲還有很大的潛力。儘管東莞房價上漲幾近1倍，每方米均價也只是6000多元。北面的廣州1萬多元，南面的深圳2萬多元，珠海也要9000元左右。東莞目前還缺乏大量中產階級或足以吸引大量中產階級留下的條件，人口比例中以產業工人居多，因而房價不算高。

眾所周知的高房價城市北京，上海，深圳均不在名單裏，反而評出一些甚少人關注的二三線城市。官方媒體的這個排名公信力似乎有待考證。