瑞房上海天地三號 售萬科李錦記

【明報專訊】瑞安房地產（0272）近期加速出售資產減磅，繼今年年中將上海企業天地一、二期，以總代價66.25億元（人民幣•下同）售予領展（0823）後，昨日再宣布以57億元（約68.7億港元）出售在今年底開業的上海企業天地三號物業，予李錦記健康產品集團及萬科企業（2202）旗下合營公司。兩次出售上海企業天地的交易，碰巧均由渣打出任獨立財務顧問。


作價57億 以美元付款

有別瑞房之前出讓企業天地一、二期交易以人民幣作交易，致領展因此受惠於人民幣貶值，今次出售企業天地三號物業，則以人民幣等值的美元金額付款，並獲瑞房向買家授出18個月認沽期權，以防未能夠就企業天地三號物業取得房產所有權時行使。一般相信，由於交易以美元支付，這有助減低受人民幣貶值影響。是次交易由李錦記佔股90%，萬科佔股10%。兩者收購的企業天地三號物業所屬公司，在截至今年9月底稅後溢利約1.26億元。物業總樓面面積為87295平方米及有384個車位。經扣除少數股東權益，瑞房從交易獲得4.86億元收益，並收回33.84億元交易淨額，淨資產負債比率則有望降低12%。其前後出售兩次上海企業天地物業，淨回籠達76.68億元。