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美房託市場 偏愛豪宅核心區商廈長青網文章

2015年12月14日
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Submitted by 長青人 on 2015年12月14日 06:35
2015年12月14日 06:35
新聞類別
財經
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【明報專訊】美國房地產證券市場佔全球逾半壁江山,當中房託又佔該市場最大份額,故美國房託的最新發展趨勢亦值得讀者留意。梁緯濂指出,在聯儲局的加息周期初期,短期影響市場氣氛,但中、長期而言,房託價格可望收復失地;他解釋,美國能夠加息意味當地經濟穩定增長,對房地產市場的需求趨升,房託可分派收入亦隨租金向上水漲船高。他補充,若市場利率因為通脹壓力而上升,這才值得憂慮,但目前並非這種情况。


行業方面,梁緯濂指美國經濟復蘇力度仍慢,故暫時收入愈高者愈得益,未有擴散至全民受惠,在此情况,中高價住宅及核心商業區(CBD)寫字樓相關的房託表現料較佳,相對之下,遠離市區的住宅及寫字樓空置率仍偏高,租金短期難升,料影響有關房託的表現。


倉庫房託受惠電商好景

另外,在上月美國感恩節銷售旺季,電子商貿增長強勁搶走實體店不少生意。梁緯濂分析,電子商貿的蓬勃發展趨勢方興未艾,亦帶動物流庫倉需求,故美國的倉庫REIT是亦值得繼續看好。


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