化妝品店積極進駐羅素街珠寶表行撤退 舖租或重返海嘯價

【明報專訊】過去多年位列全球最貴街舖首三甲之列的銅鑼灣羅素街，近月租客大執位。其中對正時代廣場的三間旺舖，兩個原由珠寶表行承租的地舖，近期已搖身一變，租客換成卓悅（0653）及Colourmix連鎖化妝品店，連同早前已進駐羅素街8號1樓的莎莎（0178），一時羅素街化妝品零售店由去年的2家變成4家，新租兩舖業主每年各少收逾千萬元。業界估計，目前羅素街等一線街舖租金仍未見底，預料明年有機會重返2008年海嘯水平。


明報記者 劉詠怡

羅素街對正時代廣場一段，多年來均是名牌落戶的首選，化妝品連鎖店曾力保該路段舖，但由於承租力較低，終被奢侈品牌踢走。其中2007年日本品牌DHC以月租約38萬元承租羅素街50號，毗鄰的52號舖及56號舖，則分別由Body Shop及卓悅承租，不過由於奢侈品承租力強，最後有關舖位輾轉由英皇鐘錶珠寶（0887）租用。


Colourmix低積家表六成舖租

該路段近十年起吸引不少名表品牌進駐，令租金大升。以現時羅素街劈租最勁的18號舖為例，早年由浪琴表以月租不足100萬元承租，及至2012年續租，即被積家表出價175萬元搶舖；不過積家表近月已放棄續租，業主終以70萬元轉租Colourmix，租金由高峰大跌逾六成。


見證近10年舖市興衰

另外兩個由化妝品店承租的舖位，包括羅素街8號地下3及5號舖，以及羅素街8號1樓，兩舖則由大業主英皇國際（0163）持有，其中3及5號舖於2007年曾以75萬租予時裝店MOISELLE，及至2013年才轉由英皇鐘錶以210萬承租。


不過，由於市况逆轉，英皇鐘錶終提早退租，並由卓悅以160萬元租用，成為羅素街近年罕見的退租個案。業界稱，現由莎莎租用的羅素街8號1樓舖，租約將於明年底，暫時未知租客會否續租。


呎租或低見500元水平

美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成認為，現時市道轉淡，羅素街等一線街舖呎租已回落至800至1000元，租金重返2010至2011年水平。由於化妝品等中價消費品仍有較強承租力，故此出現化妝品店連環租用羅素街個案。他認為，羅素街等一線舖租仍未到底，料明年有機會重返2008年海嘯水平，呎租介乎500至600元。