太古城「劣質貨」800萬沽 重返1年前

【明報專訊】鰂魚涌太古城連錄兩宗3房成交，其中一伙「劣質貨」樓價重返1年前。由於單位位於極低層，而且外連公共平台，再加上望向英皇道，或受噪音影響，因此僅以800萬元易手，做價可比1年前同類單位的成交價。


內園3房925萬 實呎逾1.3萬元

美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城怡山閣極低層C室，實用685方呎（建築779方呎），以800萬元成交，實呎11679元（建呎10270元）。而屋苑於去年中，一伙位於寶山閣、面積相若的3房才以818萬元沽出。撇除單位質素，上址做價重返1年前。原業主縱使低價出售，不過由於早於2011年570萬元購入，帳面仍獲利230萬元或4成。


此外，屋苑寶山閣中層G室亦已沽出，該3房實用691方呎（建築784方呎），因望內園，景觀較佳，以925萬元易手，實呎13386元（建呎11798元）。原業主2006年以345萬元購入，帳面獲利580萬元或1.7倍。


第一城2房低見350萬 今年新低

沙田第一城再有兩房跌至350萬元，一個月內3度創下屋苑今年新低（不計凶宅）。世紀21區域經理周淑萍表示，沙田第一城50座中層B室，實用284方呎（建築395方呎），以350萬元成交，實呎12324元（建呎8861元），較本月初錄得的355萬元再低5萬元。原業主2012年以225萬元購入，帳面獲利125萬元或55%。


另奧運站凱帆軒有兩房做價於約4個月內回落一成半。美聯首席助理聯席董事馬漢偉表示，奧運站凱帆軒1座高層F室，實用482方呎（建築655方呎），望大角嘴市景，因原業主急於換樓，故以608萬沽出，實呎12614元（建呎9282元）。


資料顯示，是次成交價較凱帆軒同類單位，於7月曾以730萬元易手低約一成半。原業主2003年以約191.3萬元購入，帳面賺416.7萬或兩倍。