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【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）代表團上月訪問本港，拜訪政府機構了解香港經濟狀况，並在昨日發表報告，讚揚香港有穩健的金融體系監管及聯繫匯率制度，但同時強調要警惕美國加息的影響、物業市場的調整及內地經濟的衝擊，建議港府在必要時可深化應變計劃，包括推行更積極的財政刺激方案，以及考慮調整買家印花稅等，為樓市政策「減辣」。
IMF代表團每年拜訪香港一次，之後均會撰寫報告，總結香港的行程，並對香港的經濟及金融政策提出建議。今年的報告表示，香港經濟正進入面臨考驗的時期，但強大的緩衝空間可令有關風險受控。在樓市政策上，報告形容港府先後推出多項徵稅，有效打擊炒賣活動及遏抑過度需求，適當地加強按揭貸款準則，亦控制了銀行體系的槓桿風險。
讚港府有效打擊炒賣
但報告亦強調，現時本港二手住宅物業市場的升勢開始減慢，若美國加息步伐較預期快，需求壓力或會因借貸成本上升而減弱，從而令價格回軟及交投量減少，物業市場的調整或會觸發惡性循環，導致市民財富「縮水」，令家庭及企業支出減低、信貸增長放緩，進而打擊整體經濟。
因此，IMF建議若樓市交投持續減少以致對整體經濟帶來負面影響，港府可考慮調整買家印花稅（BSD）、特別印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）等稅項。為進一步控制金融體系風險，可考慮在收緊按揭的同時，進一步推出更多措施，例如與物業貸款有關的監管儲備或準備金撥備，或者調高風險權數。
政府回應﹕繼續管理需求
政府發言人回應稱，需求管理措施是非常時期的政策，目前政府需要繼續管理需求，同時會密切監察樓市的情况和不斷變化的外圍形勢，並參考一系列的指標，包括樓價、巿民置業負擔能力、物業成交量、住宅供應及炒賣活動等，亦會繼續保持警惕，去維持銀行體系的穩定及應變能力。
金管局發言人亦重申，會繼續密切留意樓市的情况，在有需要時會推出適當的監管措施，以保障銀行體系的穩定。
巴克萊﹕樓價跌一成 始放寬限制
事實上，近日市場人士亦不時討論政府應否「減辣」。巴克萊發表報告，預料未來1年樓價將跌23%。該行認為，政府未必希望樓價暴跌，故預料樓價大跌約一成時，政府或會放寬樓市限制。
長實地產（1113）執行董事趙國雄亦表示，明年初正值新版辣稅3年期限結束，由於難以估計當年有多少買家入市，亦難以估算該批業主購入單位的用途是為自用或是投資，若大批業主待3年額印期一過，即將單位放售或放租，或會使本港樓價或租金受壓。
明報記者 廖毅然、方可兒
IMF代表團每年拜訪香港一次，之後均會撰寫報告，總結香港的行程，並對香港的經濟及金融政策提出建議。今年的報告表示，香港經濟正進入面臨考驗的時期，但強大的緩衝空間可令有關風險受控。在樓市政策上，報告形容港府先後推出多項徵稅，有效打擊炒賣活動及遏抑過度需求，適當地加強按揭貸款準則，亦控制了銀行體系的槓桿風險。
讚港府有效打擊炒賣
但報告亦強調，現時本港二手住宅物業市場的升勢開始減慢，若美國加息步伐較預期快，需求壓力或會因借貸成本上升而減弱，從而令價格回軟及交投量減少，物業市場的調整或會觸發惡性循環，導致市民財富「縮水」，令家庭及企業支出減低、信貸增長放緩，進而打擊整體經濟。
因此，IMF建議若樓市交投持續減少以致對整體經濟帶來負面影響，港府可考慮調整買家印花稅（BSD）、特別印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）等稅項。為進一步控制金融體系風險，可考慮在收緊按揭的同時，進一步推出更多措施，例如與物業貸款有關的監管儲備或準備金撥備，或者調高風險權數。
政府回應﹕繼續管理需求
政府發言人回應稱，需求管理措施是非常時期的政策，目前政府需要繼續管理需求，同時會密切監察樓市的情况和不斷變化的外圍形勢，並參考一系列的指標，包括樓價、巿民置業負擔能力、物業成交量、住宅供應及炒賣活動等，亦會繼續保持警惕，去維持銀行體系的穩定及應變能力。
金管局發言人亦重申，會繼續密切留意樓市的情况，在有需要時會推出適當的監管措施，以保障銀行體系的穩定。
巴克萊﹕樓價跌一成 始放寬限制
事實上，近日市場人士亦不時討論政府應否「減辣」。巴克萊發表報告，預料未來1年樓價將跌23%。該行認為，政府未必希望樓價暴跌，故預料樓價大跌約一成時，政府或會放寬樓市限制。
長實地產（1113）執行董事趙國雄亦表示，明年初正值新版辣稅3年期限結束，由於難以估計當年有多少買家入市，亦難以估算該批業主購入單位的用途是為自用或是投資，若大批業主待3年額印期一過，即將單位放售或放租，或會使本港樓價或租金受壓。
明報記者 廖毅然、方可兒
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