掃管笏住宅地明截標 估值11.8億

【明報專訊】地政總署推出的屯門第56區掃管笏路住宅地皮，將於明日截標。測量界表示，上述屯門市地段第497號地皮，地盤面積約7.31萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾26.35萬方呎，預計最終可接獲9至10份標書，估值為11.8億元、每方呎樓面地價約4500元。


涉司法覆核 截標或推遲

中原測量師行執行董事張競達表示，掃管笏地皮佔地約7.31萬方呎，以最高可建樓面約26.35萬方呎計，屬中低密度發展，預計主要興建分層單位，景觀以山景為主。張認為，地皮估值可參考數月前批出的管翠路及掃管笏路兩幅鄰近地皮（樓面呎價分別4541元及4621元），預計今幅地皮每方呎樓面地價約4500元，即總值約11.8億元。


不過，張競達指由於地皮面對司法覆核，加上中標發展商須負責斜坡維修保養等，令不明朗因素增加，預料會影響個別發展商入標意欲，未必願意承擔相關風險，亦不排除政府會推遲截標。美聯測量師行董事林子彬則估計，地皮可吸納9至10份標書，由於發展項目規模不大，涉資亦不多，相信可吸引中小型發展商入標競投，每方呎樓面估價同約4500元。


兆麟苑車位64.8萬「摩」出

另屯門兆麟苑車位錄得兩宗「摩貨」（成交前已轉讓）獲利個案。祥益高級營業經理胡志偉稱，兆麟苑2期有兩個車位分別同以61萬元購入後，以64.8萬元沽出，扣除使費後料微賺約2萬元或3%。