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【明報專訊】中央樓市二次調控「新國五條」一經出台，深圳，廈門，上海連珠炮式推出「地方版」限購政策。三地調控細則以深圳最為嚴厲，有代理指出，十一黃金周期間，深圳樓市成交大跌六成。
《深圳特區報》昨日報道，十一黃金周期間，深圳市新房成交量出現「井噴式」暴漲。該文引述深圳市規劃與國土資源委員會網站資料，指出10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，而去年同期只有660套。另外，10月1日和4日成交量均超過600套，創今年以來新房成交量的最高紀錄。
不過，中原地產深圳總行總經理李耀智對記者解釋，一般買房程序是先交付定金認購，再在一定期限內（通常為一到兩周）付房款並簽合同，同時網上註冊。因而國資委網站的數據比實際銷售會滯後一到兩周，也就是說上述2313套的成交量，反映的是9月份交易情况，不是十一黃金周的銷情。他同時指出，按照中原地產的銷售統計，十一黃金周成交量跌六成，其中一手房跌五成。目前價格沒有明顯變化。
瑞信：深滬樓市短期量價齊跌
瑞信分析師杜勁松指出，深圳限購措施最為嚴厲，上海和廈門都講只能「新購」一套商品房，即使原來有10套，仍然可以再買一套。但深圳卻嚴禁本地人購入第三套房，非深圳戶口居民不得購入第二套房。
上海細則中，最特別的是提高住房預售門檻，要求主體結構封頂才能申請預售證，而其他城市只要求主體完成70%，該政策對於收緊開發商資金鏈有一定影響。
他指出，北京5月推出限購措施之後，房價曾下跌5%到10%，至8月9月已回升至原有水平。上海和深圳的限購將會在短期內導致量價齊跌，但長期表現視乎後續政策。UBS亞洲房地產研究部主管王震宇指出，在執行國五條方面，深圳最為積極，上海新政則「未見真章」，相信房產稅尚待出爐。年內有機會加息並出台閒置土地政策，進一步控制樓市。
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