湯文亮﹕毛澤東怎樣看加息

【明報專訊】我依稀記得，毛澤東曾經講過，在戰術上要重視敵人，戰略上輕視敵人，有人認為這是業主對租客應有的態度，我絕不同意。業主怎會將租客變成敵人，如果真的有此心，索性唔好租畀佢，租咗之後又希望租客變成敵人，希望佢生意唔好，入不敷支，連租都交唔到，最後，損失的是業主，同租客過唔去，即是同自己過唔過去，咁蠢的事我一定不會做。我認為毛澤東的說話，用作業主怎樣看加息才對，我們非常重視加息，在戰術上已經做好防範，現在就算業主唔做，金管局已經替業主做了壓力測試，為什麼要害怕加息，唔會因為加息而在沒有壓力情况下賣走一些物業，一切如常便可以。


供應才是影響樓市最大因素

現在來說，加息並不是影響樓市最大因素，供應才是，明年有大約2.6萬個新樓單位供應，我們亦很久未接觸過如此龐大供應量，就算是地產商，都有一點不知所措，因為在過去幾年，新樓供應大幅少於需求，做成長期供應不足，適逢低息環境持續，經濟頗佳，在差不多全民就業情况下，樓價節節上升，但成交量一直減少，表示一般市民非常重視這個敵人，拒絕入市就是他們的戰術；如果加息真的是可以令香港樓價下跌，到某一個程度，市民在行動上就會輕視這個敵人，他們會買樓。不過，理論還理論，有很多在今年內買樓的人都認為美國不會加息，就算加息都唔加得幾多，幾乎可以不理，那些人的戰術，就是輕視加息這個敵人，當耶倫宣布加息，他們就誠惶誠恐，擔心樓價會大跌，他們不但重視加息這個敵人，根本是害怕，如果不是有SSD鎖住，他們就會立刻賣走剛買入的物業；所以，在投資學問中，毛澤東思想，都是不落的太陽。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]