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【明報專訊】回顧2015年本港樓市跌宕起伏，年初樓價愈升愈有並屢現破頂，期後轉勢，據差餉物業估價署資料顯示，10月樓價按月下跌約1.1%，是自去年3月以來首次錄得跌幅。隨著多重不利因素刺激下，筆者預料明年整體樓市將下跌約5至10%，逾千萬元豪宅跌幅尤為嚴重，或跌約15%跑輸大市。
豪宅向來和經濟及股市表現關係密切，4月港股「大時代」，二手豪宅成交量與恒指齊升，但港股隨後爆發股災引發連鎖效應，豪宅成交量亦隨之急轉直下。由於現時港股市前景不明，曾現「9連跌」成31年來最長連跌日數，故此預料豪宅將跟隨股市表現出現跌勢。本港經濟放緩，內地旅客訪港人數亦持續下跌，若本港零售業及旅遊業繼續惡化，有機會影響本港就業和經濟，從而拖累豪宅市場。
至於豪宅租金表現亦不被看好，最新資料顯示，10月份中小型單位（A、B、C類單位）租金指數按月跌1%，大型單（D及E類單位）則跌約0.5%。雖然大型單位租金指數的跌幅較中小型為小，但大型單位的租金回報率只得2.2%至2.4%，若息率調升，豪宅近乎「無利可圖」。
息口升 政府應逐步減辣
近期已見部分豪宅業主為求出貨，不惜大幅減價，更有「要錢唔要貨」的味道，出現大幅蝕讓個案。買家通常以低價成交個案作為參考，以此大幅還價，令到買賣雙方變得拉鋸，不僅令買賣氣氛變差，價格亦會出現大幅度波動。加上「息魔」重臨，市場觀望氣氛將更濃厚，預料明年上半年豪宅市場將維持淡靜局面。再者，預計未來中小型物業成交量將續低水平徘徊，令業主向上換樓意欲降低，「細樓換大樓」情况將大幅減少。多重打擊下，期待政府可適時調整樓市措施，如逐步放寬「逆周期」措施為豪宅鬆綁，從而刺激明年豪宅表現。
香港置業 高級執行董事
[伍創業]
豪宅向來和經濟及股市表現關係密切，4月港股「大時代」，二手豪宅成交量與恒指齊升，但港股隨後爆發股災引發連鎖效應，豪宅成交量亦隨之急轉直下。由於現時港股市前景不明，曾現「9連跌」成31年來最長連跌日數，故此預料豪宅將跟隨股市表現出現跌勢。本港經濟放緩，內地旅客訪港人數亦持續下跌，若本港零售業及旅遊業繼續惡化，有機會影響本港就業和經濟，從而拖累豪宅市場。
至於豪宅租金表現亦不被看好，最新資料顯示，10月份中小型單位（A、B、C類單位）租金指數按月跌1%，大型單（D及E類單位）則跌約0.5%。雖然大型單位租金指數的跌幅較中小型為小，但大型單位的租金回報率只得2.2%至2.4%，若息率調升，豪宅近乎「無利可圖」。
息口升 政府應逐步減辣
近期已見部分豪宅業主為求出貨，不惜大幅減價，更有「要錢唔要貨」的味道，出現大幅蝕讓個案。買家通常以低價成交個案作為參考，以此大幅還價，令到買賣雙方變得拉鋸，不僅令買賣氣氛變差，價格亦會出現大幅度波動。加上「息魔」重臨，市場觀望氣氛將更濃厚，預料明年上半年豪宅市場將維持淡靜局面。再者，預計未來中小型物業成交量將續低水平徘徊，令業主向上換樓意欲降低，「細樓換大樓」情况將大幅減少。多重打擊下，期待政府可適時調整樓市措施，如逐步放寬「逆周期」措施為豪宅鬆綁，從而刺激明年豪宅表現。
香港置業 高級執行董事
[伍創業]
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