【明報專訊】港府本周三（12日）拍賣九龍塘義德道地皮前夕，10月份迄今九龍二手物業市况顯得相當活躍，市場人士指區內整體成交量較9月同期上升約30％，個別地區如極受內地豪客歡迎的九龍站上蓋豪宅，本月迄今錄得14宗二手成交，比9月同期勁升40％。
地產業界人士指，美國擬推行量化寬鬆政策，而低息環境持續，令市場資金極充裕，加上「十•一」黃金周內有不少內地客來港睇樓，造就九龍二手物業市場近日的旺場局面。
周三賣地前 九龍區成交增
中原地產住宅部董事總經理陳永傑認為，義德道地皮拍賣在即，雖然對九龍二手市况有一定帶動作用，但區內近期睇樓、成交量齊告上升的主因，相信是「因為美國擬推行量化寬鬆政策，由於可能會大量印銀紙，令通脹有機會重臨，使到買家想購買『磚頭』保值。」此外，陳表示近日股市造好，也帶動投資客入市。
內地客呎價1.9萬購彗鑽璽高層
陳永傑續稱，九龍區本月迄今的二手物業成交量，較9月上升約30％，當中以奧運站及西九龍一帶的大型屋苑，表現最為標青，反映早前柴灣地皮「流拍」對大市沒有影響。
中原地產聯席董事李沛章則指出，九龍站上蓋本月迄今錄得14宗成交，比9月同期錄得的10宗上升四成，當中內地客比例佔五成，他們主要是來自北京、杭州和上海，於「十•一」黃金周內來港睇樓後，繼而「扑槌」，相關成交包括「天璽」的彗鑽璽高層A室（1260方呎），作價2420萬元售出，呎價1.92萬餘元。
將軍澳交投升五成 睇樓量升三成
至於向來被視為是「成交大戶」的將軍澳區，美聯物業營業董事郭玉滿表示，將軍澳二手私樓市場本月迄今已錄得逾100宗成交，比上月同期錄得60餘宗，上升逾五成。而近日的睇樓量，也比9月同期升約三成。郭指出，在量化寬鬆的經濟環境下，市場資金充裕，加上市場已消化有關施政報告可能會再出招調控樓市的消息，令二手市場勢旺。
另外，利嘉閣聯席董事曾令智表示，受義德道地皮拍賣效應帶動，九龍塘老牌豪宅「新德園」錄得一宗雙數號排屋成交，物業面積2419方呎，作價3280萬元，折合呎價1.35萬餘元。原業主於02年以1239萬元購入物業，是次轉讓帳面勁賺逾2040萬元。
明報記者林可為報道
