囍匯2期逾百宗租賃 入伙盤罕見 相等於將軍澳全區一半

【明報專訊】臨近新年，二手成交持續淡靜，不過剛入伙新盤的租賃成交卻逆市暢旺。陸續入伙的灣仔囍匯2期，本月約110宗租賃成交，相等於將軍澳全月200宗租賃成交（涉約30個屋苑）的一半，成為12月全港租賃成交之冠，租務交投暢旺亦為近年入伙新盤中罕見。業內人士指出，投資者陸續將單位放租，料短期將令屋苑租金受壓。


明報記者 張美婷、方可兒

囍匯2期共涉1096伙單位，目前市場上約有300個租盤，本月暫已錄約110宗租賃成交，租盤佔屋苑單位總數約27%。本月其中一個開放式單位為2座中層N室，實用面積約346方呎，以約1.92萬元租出，實用呎租約55元，業主去年以681萬元買入，租金回報約3.4厘。


另一間1房3座低層F室，實用面積427方呎，以約2萬元租出，實用呎租約47元，業主去年以796萬元買入，租金回報約3厘。


市場消息指，屋苑業主名人多多，其中藝人蔡一智、蔡少芬、導演陳果暫時未將手上單位放租。


囍匯約300個租盤待承接

至於近期亦有多個租盤湧現的柯士甸站GRAND AUSTIN，項目共涉691伙單位，暫錄約270個單位放盤，租盤佔單位總數高達39％。


不過租務成交宗數遠不及灣仔囍匯，本月至今僅約30宗租賃成交，目前屋苑租盤入場費約2.1萬元，實用面積約633方呎，屬2房間隔。


GRAND AUSTIN四成單位放租

另外，以用家主導的將軍澳緻藍天，項目共涉1648伙，暫錄約158伙租盤，租盤僅佔單位總數約10％，本月只錄約25宗租賃成交，而租盤入場單位月租約1.65萬元，實用面積754方呎，屬3房間隔。


業界料明年住宅租金跌一成

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於港島區一向少有新盤供應，再加上囍匯較接近一般上班一族的工作地點，故有不少租賃需求。陳預料，隨着陸續交匙、租盤增加，明年整體住宅租金有望下調約一成。


利嘉閣地產總裁廖偉強指出，囍匯及GRAND AUSTIN均有不少投資者購入收租，致令樓盤於入伙後租盤湧現。


不過，由於GRAND AUSTIN及日出康城緻藍天，所提供的單位面積較灣仔囍匯2期為大，相應每月租金亦會較為高。


租客省開支 細面積單位較吸引

在目前經濟環境較差下，不少租客都希望減少開支，因此此類租盤的吸引力會減低。


而後者所處的將軍澳區更有不少新盤落成，在供應增多下，租賃成交自然較少。