荃景3房495萬沽 同類今年新低

【明報專訊】二手市况持續淡靜，市場成交多為低價個案。荃灣老牌屋苑荃景花園臨近元旦，才錄得本月首宗成交；屋苑一伙位處高層、可望開揚山景的3房單位，新近以495萬元沽出，為屋苑今年同類3房首穿5「球」，亦見同類今年新低。美聯聯席區域經理梁仲維表示，上述荃景花園第9座高層H室，實用551方呎（建築679方呎），賣方開價500萬元，最終以495萬元易手，實呎8984元（建呎7290元）。


實呎8984元 比高峰跌一成

值得注意的是，另一伙位於荃景花園第12座望樓景、面積相同的中層H室，今年7月樓市高峰期時曾以550萬元易手，而銀行對上址估價亦達560萬元至570萬元不等，意味上址做價較市價低約1成。不過，由於原業主於2005年以150萬元購入單位，現帳面仍賺345萬元或2.3倍。


第一城2房重返兩年前

另外，沙田第一城2房戶繼早前出現330萬元新低價後，不足一周再有2房下試低位。美聯高級營業經理翁凱傑表示，沙田第一城第44座中層E室，實用284方呎（建築395方呎），以340萬元成交，實呎11972元（建呎8608元），與前述以330萬元成交的同類單位，做價均屬重返2年前水平；而原業主2012年248.5萬元購入，帳面獲利91.5萬元或37%。


沙田同區全輝中心，有開放式戶做價做返半年前水平。中原分區經理杜文俊表示，全輝中心B座中層2室，實用266方呎 （建築363方呎），開價350萬元，減價40萬元或11%後，最終以310萬元成交，實呎11654元（建呎 8540元）；原業主2010年以130萬元買入，是次轉手帳面賺180萬元或1.4倍。


泓景臺「14按」銀主盤下月拍賣

荔枝角「西九四小龍」之一泓景臺，出現「14按」銀主盤，為7座高層H室，實用488方呎，明年1月13日拍賣，底價為576萬元，實用呎價11803元，較部份銀行估值低逾一成。土地註冊處資料顯示，單位業主2002年9月以175.2萬元購入單位，連同一按，先後向銀行及多家私人財務機構借貸14次；其中在2011年至2015年短短4年期間，以債冚債方式申請按揭，最高涉及三按，包括今年8月私人借貸400萬元，疑無力還債，令單位淪為銀主盤。