荃中六屍凶宅劈價24% 168萬放售

【明報專訊】樓市轉勢，「另類單位」亦需劈價放售。被形容為「超級凶宅」、1996年曾發生一家六口開煤氣自殺的荃灣中心凶宅，早前叫價220萬元放售，不足一個月已減價52萬元或24%至168萬元。業主「凶宅大王」陳應佳直言，目前樓市向下，另類單位更要平買平賣。若單位成功以168萬元售出，相較其2011年118萬元購入價，帳面仍賺50萬元或四成。


每呎叫價4492元 低同層三成半

上址為荃灣中心太原樓低層G室，實用面積374方呎（建築490方呎），屬2房間隔。事實上，同層另一伙實用面積329方呎的2房戶，上月才以228萬元易手。上述六屍凶宅每呎叫價4492元，雖較同層單位成交呎價6930元再低約三成半，惟單位不獲銀行估價，難以承做按揭。縱使調低叫價，不過陳笑言，連鰂魚涌太古城也錄不多成交，估計其凶宅於短期內也難以沽出，所以才減價吸引買家。


得利樓323萬易手 4年賺123萬

他續稱，單位早前曾獲外籍人士以9000元承租，惟及後撻訂不租，單位目前除放售外，亦以9000元招租，惟他傾向放售多於放租。同為陳持有、一伙位於鰂魚涌得利樓實用面積381方呎的單位，近日以323萬元易手，相較2011年200萬元的購入價，持貨4年即賺123萬元或六成。


南豐兩房 月內3度跌穿500萬

另鰂魚涌南豐新邨2房戶月內3度跌穿500萬元，是屋苑今年新低價。市場消息稱，南豐新邨9座高層G室，實用面積391方呎（建築474方呎）、望內園景，以483萬元沽出，實呎12,353元（建呎10,190元），成屋苑今年新低價。惟原業主1992年以140萬元購入，帳面獲利343萬元或2.45倍。


一號銀海3房2168萬 1年低

另奧運站一號銀海有3房做價重返1年前。利嘉閣助理分區經理紀燦南表示，一號銀海5座中層B室，實用面積955方呎（建築1216方呎），正南海景，以2168萬元成交，實呎22,702元 （建呎17,829元）。同類單位做價達2450萬元，與是次成交價相差282萬元，重返1年前水平。原業主2005年以1283萬元購入，是次轉手帳面賺885萬元或七成。