頻頻救市 內房今年銷售加快

【明報專訊】政府隔三差五出招下，內房企業今年銷售一洗頹風，10月銷售方面，華潤置地（1109）按年增長45%、恒大（3333）按年增長185%、旭輝（0884）按年增長103%，憑三家首11個月已完成全年目標。中海外（0688）、綠城（3900）、龍湖（0960）也已經完成全年目標逾90％。沒有設置銷售目標的萬科11個月銷售額則超過去年全年。惟龐大的住宅庫存量，以及房地產投資增速放緩的陰霾依然籠罩，2016年並非能保持樂觀。


刺激銷售 放行房企境內債

事實上，中央今年3月以來屢次出手打救樓市，如半年內連降兩次首套房首付比例，將二手房轉讓免稅時限由5年縮減到2年等。此外，央行5次降息降準，也進一步推動購房需求。除刺激銷售，今年房企境內債亦獲放行，在港上市房企紛紛回流發債融資。


然而房地產投資狀况卻和銷售背道而馳。根據國家統計局數據，全國房地產開發投資增速已經連續22個月下滑，11月增速為1.3%，再較上月跌0.7個百分點。此外，土地成交和新開工面積雙雙下跌，首11個月土地購置面積為19894萬平方米，按年下降33％，土地成交款為6409億元人民幣，按年下降26%；首11個月住宅新開工面積則按年下跌15％，11月單月更按年下跌21％。