新界爆洋房戰 九肚山峰下周料撼華懋西貢盤

【明報專訊】近日樓市整體成交氣氛淡靜，但兩個新界洋房新盤均準備於下周推售，爭成明年首個登場全新盤。資策（0497）沙田麗坪路九肚山峰，昨向傳媒首度開放現樓示範單位。資策執行董事方文彬表示，九肚山峰是集團明年首個推出的豪宅盤，最快下周上載銷售安排，部分洋房擬以招標形式推售，部分則以價單發售。另華懋西貢碧沙路洋房項目，亦計劃於下周招標，參考呎價為4萬元。


每實呎管理費為4.4元

對於近期樓市調整，方文杉表示，細單位的調整幅度較大，估計幅度約10%，而豪宅由於供應少、抗跌力強，相信明年將可跑贏大市。九肚山峰提供20幢洋房，每實呎管理費為4.4元，昨開放的示範洋房為麗坪路41號和47號，其中47號屋連家俬裝修，實用2968方呎；另一幢41號屋，實用4162方呎，示範洋房將於周末起接受準買家預約參觀。


對政府公布新一季賣地計劃，方認為目前建築費未見大幅調整，相信會在地價上反映，就以最近售出的地皮，地價已有約10%調整，增加供應對個別地區有影響，但視乎個別地區而定。


碧沙路兩洋房參考呎價4萬

另外，華懋繼早前推出青山公路琨崙後，同系西貢碧沙路20及22號兩幢洋房（實用分別3630及3666方呎），繼早前上載樓書後，計劃一月初推出招標。


華懋銷售部總監吳崇武表示，兩幢洋房參考呎價為4萬元，而相關洋房管理費分別為1.88萬及2.07萬元。吳表示，集團稍後還會再推出西貢另一全新樓盤銀海峯。對明年樓市，吳認為樓價有機會下跌10％至15％。


峻巒1A期累沽157伙 套9.6億

新地（0016）代理業務部總經理張卓秀敏表示，元朗錦田北峻巒1A期本月初至今累出157伙單位，平均實呎1.03萬元，套現近9.6億元；而現樓住客會所將於2016年元旦起，開放予公眾參觀。張氏續指，峻巒1A期稍後將再加推第11B座、實用640至714方呎的3房單位應市。