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【明報專訊】新盤陸續入伙，市場未能消化，造成大量租盤囤積，市區新盤個別單位租金回報已跌穿2厘，成為近年新低水平。其中近月入伙的柯士甸站GRAND AUSTIN，上月共錄約30宗租務成交中，有5宗的租金回報跌穿2厘，個別單位租金回報更低至1.6厘（尚未連使費計）。此外，「電飯煲大王」蒙民偉第二任妻子王蓓芬持有的東半山肇輝臺6號（前稱嘉帕薈）中層B室，單位月租叫價減至12.5萬元，租金回報亦僅1.5厘。
明報記者 張美婷、林尚民
去年第四季約有逾3500個新盤單位入伙，其中GRAND AUSTIN共涉691伙，實用面積540至2759方呎，暫錄約220個單位放盤，租盤佔單位總數比例高達31％，為近年投資比例最高的新盤之一。
GRAND AUSTIN項目於上月共錄30宗租務成交，當中有5宗租金回報，已跌穿2厘以下，包括一個位於2座高層C室，實用面積974方呎，望九龍站景，雖現以3.8萬元租出，以金額計實屬不菲，但由於2014年以高達2809萬元購入，租金回報低見1.6厘。
中原高級分區經理區達鴻表示，GRAND AUSTIN近日最新租務成交，則位於3座高層B室，實用面積867方呎，屬3房套房間隔，望西九龍及中西區海景，以3.5萬元租出，實用呎租40.4元。業主於2014年7月以2221萬元購入，租金回報約1.9厘。
蒙民偉妻肇輝臺回報僅1.5厘
另一方面，由「電飯煲大王」、信興集團創辦人蒙民偉第二任妻子王蓓芬持有的肇輝臺6號（前稱嘉帕薈），一個中層B室的單位，實用面積2805方呎，於去年5月起放租，最初叫價18萬元，與發展商放租單位價格相若。
不過，至去年9月份已3度降價至15.5萬元，而上月份該單位月租叫價更減至12.5萬元，與最初放盤價相比，在8個月內已勁減5.5萬元或三成。
上述單位實用面積2805方呎，現叫租實呎44.5元。王蓓芬是於2012年以9708.9萬元購入該單位，以最新叫價計，即使成功租出，租金回報亦只有約1.5厘。
麻雀館家族放租yoo 10伙
事實上，市場上有多個新盤入伙，部分更有投資者大手放租，如資本策略（0497）旗下銅鑼灣yoo Residence，目前約有50個租盤，其中，由本港首間麻雀館「雞記」創立人林坤家族成員，於2013年以1.85億元購入的10伙，現時全數已經放租，每伙「參考價」約4萬元，若以月租共40萬元計算，租金回報約2.5厘。
明報記者 張美婷、林尚民
去年第四季約有逾3500個新盤單位入伙，其中GRAND AUSTIN共涉691伙，實用面積540至2759方呎，暫錄約220個單位放盤，租盤佔單位總數比例高達31％，為近年投資比例最高的新盤之一。
GRAND AUSTIN項目於上月共錄30宗租務成交，當中有5宗租金回報，已跌穿2厘以下，包括一個位於2座高層C室，實用面積974方呎，望九龍站景，雖現以3.8萬元租出，以金額計實屬不菲，但由於2014年以高達2809萬元購入，租金回報低見1.6厘。
中原高級分區經理區達鴻表示，GRAND AUSTIN近日最新租務成交，則位於3座高層B室，實用面積867方呎，屬3房套房間隔，望西九龍及中西區海景，以3.5萬元租出，實用呎租40.4元。業主於2014年7月以2221萬元購入，租金回報約1.9厘。
蒙民偉妻肇輝臺回報僅1.5厘
另一方面，由「電飯煲大王」、信興集團創辦人蒙民偉第二任妻子王蓓芬持有的肇輝臺6號（前稱嘉帕薈），一個中層B室的單位，實用面積2805方呎，於去年5月起放租，最初叫價18萬元，與發展商放租單位價格相若。
不過，至去年9月份已3度降價至15.5萬元，而上月份該單位月租叫價更減至12.5萬元，與最初放盤價相比，在8個月內已勁減5.5萬元或三成。
上述單位實用面積2805方呎，現叫租實呎44.5元。王蓓芬是於2012年以9708.9萬元購入該單位，以最新叫價計，即使成功租出，租金回報亦只有約1.5厘。
麻雀館家族放租yoo 10伙
事實上，市場上有多個新盤入伙，部分更有投資者大手放租，如資本策略（0497）旗下銅鑼灣yoo Residence，目前約有50個租盤，其中，由本港首間麻雀館「雞記」創立人林坤家族成員，於2013年以1.85億元購入的10伙，現時全數已經放租，每伙「參考價」約4萬元，若以月租共40萬元計算，租金回報約2.5厘。
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