嘉湖3房殘裝 招租平過2房

【明報專訊】樓市市況轉差，天水圍嘉湖山莊有不少放盤轉售為租，有3房租金水平低過2房價。其中位於麗湖居一個低層望街景的3房單位，叫租僅8000元，除為屋苑目前最平租盤外，更較屋苑內最平叫租兩房單位更低，現時最平兩房放租單位亦達8200元。


叫租8000元 與1年前舊租相同

祥益高級物業顧問謝利官表示，該單位為嘉湖山莊麗湖居7座低層戶，實用550方呎（建築704方呎），以8000元招租，實用呎租14.5元（建築呎租11.4元）。據悉，對上舊租為2014年年底簽訂的8000元，是次月租叫價重返1年多前水平。去年11月租約完結時，業主曾以逾400萬元放售，惟見近日樓價不斷下跌，已轉賣為租，叫租8000元。上址單位景觀以街景為主，而且內籠殘舊。惟因業主07年以約105萬元購入，即使最終以8000元租出，租金回報仍達9厘。


樓價回軟 轉售為租

事實上，上址月租水平較一般3房約9000元低約一成。謝續稱，同為麗湖屋的4座高層G室，實用548方呎（建築705方呎），景觀同以街景為主的3房單位，近日才以9000元租出，實用呎租16.4元（建築呎租12.8元）。業主2009年以135萬元購入，租金回報達8厘。屋苑本月暫錄約20宗租賃成交，而目前尚有約150個租盤。其中2房佔約30個，叫租由約8200元至9000元；3房則佔約120個，叫租由約8000至逾1萬元。