彩蒲苑額印貨280萬沽 實蝕3萬近年罕見

【明報專訊】有居屋業主為求換樓，即使單位額外印花稅（SSD）未鬆綁仍急沽套現。美聯助理區域經理王子超表示，上水居屋彩蒲苑A座低層16室，實用338方呎（建築451方呎），約280萬元成交，重返去年初水平，實呎8284元（建呎6208元），低市價約15%；買家為同區上車客。原業主於2014年10月份以約245萬元購入，是次轉售扣除10% SSD後，帳面雖仍獲利約7萬元，但若扣除其他使費等則需微蝕逾3萬元離場，為屋苑罕見額印貨實蝕個案。


美孚凹海銀主貨1440萬易手

另荔枝角美孚新邨有銀主貨，昨透過拍賣行以1440萬元成交，成交價雖較底價1100萬元高約三成，卻較市價低兩成。美聯營業經理王俊康稱，屋苑3期百老匯街90號一間鳳凰樓層凹海4房大戶，實用1337方呎（建築1780方呎），獲6組買家出價，終以1440萬元沽出，實呎10,770元（建呎8090元）。匯豐對上址估價達1876萬元，是次做價較正常單位市價低約兩成。原業主1995年以670萬元購入，帳面獲利770萬元或1.1倍。


康怡「送契樓」重返大半年前價

另市場消息稱，鰂魚涌康怡花園J座中層16室，實用902方呎（建築1056方呎），屬「送契樓」，以1200萬元成交，實呎13,304元（建呎11,364元），上述最新做價回落至大半年前。原業主1992年以466.8萬元購入，後於2010年轉名予另一人，現轉手帳面獲利733.2萬元或1.6倍。


半壹業主持貨8年實蝕590萬

此外，何文田半山壹號9座極高層，實用1975方呎（建築2600方呎），剛連兩個車位以3850易手，實呎19,494元（建呎14,808元）；原業主2008年以4017萬元購入，其後再以118萬元及105萬元購入車位，單計帳面損手約390萬元，但連同使費卻實蝕近590萬元。


富榮車位150萬創新高

另土地註冊處顯示，旺角富榮花園地下一個雙號車位，去年11月以150萬元易手，創全港居屋車位新高，原業主2011年9月以58.5萬元購入，賺91.5萬元或1.6倍。