北角何文田兩靚地 估值共530億

【明報專訊】為增加土地供應，政府繼今年計劃主動推出6幅地皮外，昨天施政報告亦指出，政府會加快內部程序，令更多住宅用地可推出市場，包括明年推出房委會退還的前北角邨用地及前何文田邨用地，以及東涌、將軍澳等地區土地，預計涉及的4幅地皮中，以前北角邨及前何文田邨地皮最為市場矚目，除了兩者均位於市區外，涉及面積亦龐大，並極具發展豪宅潛力。市場估計，市值分別為約170億及360億元，隨時創出新高地價，成為全港新地王。

明年推出 有望成新地王

前北角邨地皮已閒置多年，除位於一向供應量較少的港島區外，更位於臨海地段，預期大部分單位可享有維港景色，加上地盤面積約31.5萬方呎，估計可建樓面逾90萬方呎，是現時港島區臨海罕有大型地皮。至於另一幅前何文田邨地皮已閒置多年，地盤面積更高約64萬方呎，估計可建樓面約360萬方呎，為九龍區巨無霸地皮，市場人士估計或分階段推出。該地不遠處為新地（0016）今年6月斥109億元天價投得的何文田前山谷道邨2期地皮，加上日後落成的沙中線何文田站，區內樓價將看高一線。

早前政府原計劃，今年將主動推出的6幅地皮，已售出跑馬地聶歌信山道地、何文田佛光街前山谷道邨2期，而九龍塘延文禮士道地皮更被發展商搶先勾出，下月初拍賣，餘下原計劃主動推出的地皮僅包括西半山波老道、北角油街地及司徒拔道前嶺南書院地皮。

測量師：具發展大型豪宅潛力

中原測量師行董事張競達稱，若論前北角邨及前何文田邨地皮，兩幅均位於市區，地皮規模龐大，若日後公布賣地章程時，政府不規限興建中小型單位，地皮可塑性將大增，具發展大型豪宅潛力，預計前北角邨地皮每方呎樓面地價約1.7萬至1.8萬元，前何文田邨地皮每方呎樓面地價達1.2萬至1.3萬元不等，兩幅均具問鼎全港地王寶座的潛力。