【明報專訊】特首曾蔭權在今年《施政報告》用了約五分之一篇幅（共33段）交代房屋政策，包括訂定每年2萬私人住宅和1.5萬出租公屋的土地供應指標。他又提出稱為「置安心」資助房屋計劃，代替復建居屋﹕5000個置安心單位由房協興建，首批1000個位於青衣青綠街，2014年入伙，2012年底開始接受夾心階層人士申請。雖然曾蔭權表明，若反應踴躍或會加推，但多名立法會議員批評資助單位數目太少，有議員直指數字是「羞恥」。
曾蔭權﹕反應踴躍或加推
置安心計劃的單位有別於現時的私樓，全是中小型單位，風格簡約實用，不會有豪華會所及泳池等。參加者可用市值租金租住5年，其間不會加租；第3年開始，可隨時行使購買權，選擇購買租住的單位、計劃內其他單位或任何私樓，買樓時可獲過去所繳一半淨租金作首期資助。5年租約期滿後，住客若不購買該單位便須搬出，但可保留買樓獲退回一半租金資助的權利2年。
先租後買 回贈租金一半
補地價方面，曾蔭權透露會分兩期，一半一半，第一期批地時補，第二期數年後租客買樓後補，房協退回半數租金的資助，會在補地價中抵扣，房協毋須承擔資助而虧損（具體細節仍待與房協磋商，初步構思見表）。計劃亦會避免重複資助，故曾經購買公屋或居屋的人不能申請。
除了青衣土地已落實，其餘4000個單位仍未有時間表，只預留了鑽石山、沙田、大埔、屯門等政府或社區用地，須經改地契或改用途等程序。
立法會多個政黨一向爭取每年復建3000至5000個居屋單位，但曾蔭權昨對傳媒稱「問心講，新計劃比傳統居屋好好多，只是有些人習慣了傳統居屋而已」，他指新計劃有五大優點﹕
●讓市民容易「上車」，應付首期問題；
●房協興建單位是「實用抵買，實而不華」；
●公屋戶可申請，有助公屋流轉；
●先租住樓宇，不會直接衝擊私人售樓市場；
●計劃讓市民有多項不同買樓選擇。
他形容這批置安心房屋與居屋沒有分別，不必拘泥於名稱標籤。運輸及房屋局長鄭汝樺再加上4個優點，形容是「九優計劃」，包括讓市民可以選擇最適合的置業時間；可自由向上流動；另覓用地不會刺激樓市；動用納稅人的資源較少。
政府消息人士補充，置安心另一優於居屋之處，是成功申請者有7年時間考慮是否上車，根據以往數據統計，7年已長過一個地產起跌周期。
議員﹕如抽獎 不符市民期望
民建聯、民主黨、公民黨、工聯會及多名泛民議員質疑置安心的成效。民主黨涂謹申指5000這個數字很羞恥，屆時好像抽獎般，很多市民期望都會落空。自由黨劉健儀認同置安心的方向，但指要等3年是「遠水不能救近火」。
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華亦說，首批1000個單位，與過去政府房屋供應量相比是杯水車薪。他說置安心在執行上會引來連串行政問題，傳統居屋能讓更多人受惠。公屋聯會主席王坤認為，計劃對公屋富戶不吸引，因為既無資助，亦無優先資格。
房協主席楊家聲表示，房協會繼續發揮「房屋實驗室」的功能，為香港房屋發展作出新嘗試。
美聯物業青衣、珀麗灣區助理營業董事何勇方估計，青衣青綠街的置安心單位呎租約17元，估計每戶上樓可獲資助約30萬元，以現時市價計算，一個約620呎置安心單位估計約260萬至340萬元。
