置安心公帑成本 約居屋一半

【明報專訊】政府諮詢資助置業期間，估算過不同模式的資助房屋公帑成本，出租公屋落成後仍要每年補貼維修保養及重置成本，成本最高，全期估計達103萬元，居屋約65萬元，但這是以現時全港32萬居屋中有25.5萬個單位尚未補地價計算。至於置安心房屋，運房局估計租金津貼回贈作首期約20至30萬，約為居屋的公帑成本一半。

若計折舊補貼 貼近居屋公帑

運房局上述估算，未包括置安心單位折舊的無形補貼，因為受助人以租客身分享用新單位，5年後卻是以當時同區一個5年單位市值評定售價，測量師林晉超說，以新樓一般有50年樓齡壽命計，假設樓價未來5年不升不跌，每年折舊率約2％，5年後折舊約10％。按此推算，受助人除20餘萬租金回贈，還有約為樓價一成的折舊補貼，兩者相加，可能貼近或高於居屋的公帑成本。而且，居屋的公帑成本會隨補地價單位數目上升而下降，置屋的公帑成本卻是不會降低的。但運房局官員認為，居屋實行30年仍有八成未補地價，這些地價補貼可能永遠收不回，單是歷年的利息成本便很大。