2萬私宅目標低 被指 「買地產商怕」

【明報專訊】曾班子有個「八萬五」夢魘，至今不願提出長遠房屋策略，亦不像回歸初期預測未來房屋需求，今次《施政報告》提出每年兩萬私人住宅供應，是以過去10年房屋吸納量作基礎，甚至不是一個硬指標。面對樓市狂潮，政府提出這麼少的供應量，引來政府「買地產商怕」的質疑。

倡增至2.5萬 每年檢討

民主黨立法會議員李永達指出，2萬個單位數字肯定太少，根本沒有補回過去幾年經濟低迷和幾年供應量短缺的情况，他認為至少應提升至每年供應2.5萬個私樓單位，並每年檢討。

他批評政府放棄了過去長遠房屋規劃的政策，根本是害怕和遷就發展商，「數量這麼少，遷就得很犀利」。

中原集團主席施永青亦指出，每年興建2萬個私宅，在正常情况下可能足夠，但現時資金泛濫，這數字肯定不夠。他說，矯枉必須過正，即是要使用令市場感到有點驚的數字才會有效。他建議私樓和公屋的供應每年分別要有2.5萬及1.5萬伙，另要向市場指出，若市况仍不受控，可以增加至例如3萬、5萬伙私宅。他直言，現時各國實施量化寬鬆政策，就算供應增加一倍，因貨幣供應增加遠遠較多，土地供應必須多於2萬伙才有可能收效。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文則認為政府的計算方法已穩妥，「好過一味靠估的硬性數字」。他形容，樓宇供應的數量很難預測，現時政府做的是naive forecast（天真預測法），在經濟學角度廣泛獲接受。

恐未夠投資者掃貨

理大應用社會科學系助理教授鍾劍華認為政府計法相當保守，因過去10年本港經歷SARS、金融海嘯等低潮影響住宅需求，若現時炒勢持續，每年只得2萬伙供應很危險，隨時有大部分落入投資者之手。