【明報專訊】踏入10月份，本港二手物業市場回升，本月迄今的整體二手成交量，估計較9月同期上升30％，而一些價錢低水的新界屋苑如天水圍「嘉湖山莊」、東涌「映灣園」等，更大有「追落後」之勢，近日樓價較上月同期上升1％至3％不等。至於港島東藍籌屋苑「太古城」、「嘉亨灣」，連租約放售單位近日亦備受追捧，顯示資金在沒出路下，持續流入樓市。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑認為，中、美兩大經濟體系均採取寬鬆貨幣政策，令市場資金極充裕，加上港元相對人民幣持續貶值、息口低等因素，令資金持續流入本港樓市，反為施政報告與近日二手成交熾熱的關係不大。他指出，10月上半個月的整體二手物業成交量，比9月同期升約30％。
上半月整體二手成交增30%
事實上，一些價錢「低水」的新界屋苑，現時更有「追落後」勢頭。中原地產營業董事方啟明指出，嘉湖山莊本月迄今錄得逾100宗成交，比上月同期錄得近60宗，急升逾六成，估計嘉湖山莊本月全月錄得總成交宗數可達200宗（9月全月為160宗）。方指出，嘉湖山莊做價向來低水，但隨着交通配套日益改善，近日的做價比上月同期溫和調升1％。
東涌方面，本月上半月錄得的二手成交約有75宗，宗數雖與上月同期持平，但區內整體二手做價卻比上月同期上升2％至3％。以區內最大型屋苑「映灣園」而言，本月迄今錄得約50宗成交（比上月同期升約25％），平均呎價已升至3900元。區內代理估計，今個周末、周日（即昨天和今天），東涌全區可錄得約15宗二手成交，比9月市况最靜時的周末、周日成交宗數5至7宗，明顯飈升。
太古城嘉亨灣連約盤受捧
港島方面。中原地產高級區域營業董事曾柏賢形容：「太古城、嘉亨灣本月成交好勁！買家好似衝出來一樣。」他指出，10月迄今太古城已錄得44宗成交（9月全月為60宗），而嘉亨灣則錄得約27宗成交（9月全月為26宗），共通點是連租約單位成交近日甚為活躍，相信是與低息環境持續，投資者錢銀沒出路有關。
以嘉亨灣而言，由於是港島東新一代指標屋苑，會所設施齊備，因而甚受投資客歡迎，現平均呎價為9000元。曾柏賢指出，該屋苑本月迄今錄得的約27宗成交中，有10宗就屬連租約成交。
皇鑽璽1454方呎 逾3800萬售出
新盤市場方面，昨錄得近10宗成交，當中九龍站「天璽」皇鑽璽73樓D室（1454方呎），以呎價2.62萬元售出，單位銀碼逾3800萬元。
明報記者林可為報道
