【明報專訊】綠楊新邨是荃灣區內大型指標屋苑之一，雖然樓齡已達26至27年，卻是區內最貼近港鐵站的大型屋苑，交通極其方便，實用率更高達86％至87％，且只提供兩房及3房單位，無論「上車」或換樓都合宜。現時兩房單位入場費240萬元，月供8900元。
綠楊新邨位置，東鄰城門谷綜合泳館、南靠西樓角路其他私人屋苑、西向愉景新城、北臨蕙荃路及荃錦交匯處道路。
屋苑提供17座住宅，每座以英文字母由A至S編號，提供4000多個單位；屋苑平台及休憩花園向公眾開放，康樂設施包括噴水池、籃球場及兒童遊樂場等。屋苑平台設有兩間學校，其中鄰近A座為寶血會伍季明紀念學校（小學），其側為中華基督教青年會荃灣會所；另一間學校為毗鄰D、E座的廖寶珊紀念書院（中學）。
綠楊新邨提供兩房單位，面積由511至555方呎，3房單位面積由667至671方呎，其中兩房單位佔逾六成比例。兩房單位為「日」字廳開則；3房單位為「呂」字廳開則。
內園景較寧靜 平均呎價約5800
該屋苑外圍景觀，主要是區內樓景及向山景致，經常聽到鄰近汽車道路不同程度的噪音，所以較為開揚及環境相對寧靜的內園平台景觀單位較受追捧。中原地產助理分區營業經理林經略表示，開揚內園景單位，平均呎價介乎5800至5900元，比山景及樓景單位平均呎價5300多元至5400元，一般高出5％至逾10％。
開揚內園景單位，主要分佈在B、C、D、E座的03及06室、H座的05及08室、P座及K座的04室等。其中C座中層06室，面積511方呎，於上月以302萬元易手，呎價5910元；至於B座一個高層03室，面積518方呎，則作價303萬元成交，呎價5849元。
租務方面，該屋苑今年第3季以來，平均每個月成交介乎15至20宗，現時淨租金平均每呎約為16至17元之間。
兩房單位 入場費月供8902
林稱，綠楊新邨現時放盤出售單位約160個，兩房單位入場費240萬元，乃是E座低層02室，面積518方呎，呎價4633元；以七成按揭、還款期20年及年息2.5厘計，月供約8902元。至於3房單位入場費為300萬元，乃C座低層08室，面積661方呎，呎價4538元；同樣以上述按揭條件計，月供11,128元。該屋苑10月截至12日為止暫錄兩宗買賣成交，倒數9月及8月，分別成交14宗及21宗。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕劉焌陶
