料加快區內轉型

【明報專訊】爪哇（0251）的惠康貨倉成為火炭港鐵站以西的工廠區內，首個獲批的大型住宅項目，地產界相信會加快區內的轉型。

測量師陳東岳表示，由於爪哇的項目率先獲批，成為區內工業區範圍的先例，預料於區內有土儲的大部分發展商，都會以申建住宅為首選。事實上，規劃署月前剛提出新建議，火炭工業區約有7.7公頃可改變用途，其中華潤創業旗下沙田冷倉一倉和百適一倉用地，多年來連番申請發展酒店等用途不果，物業佔地約零點八公頃，署方建議改為商貿用途，令項目可望「鬆綁」，有望發展酒店。

而火炭北區有兩幅大型地皮，亦獲規劃署建議作住宅用途，介乎桂地街及桂地村是最大的一幅，現時作為臨時巴士廠，計劃部分作公屋發展，部分作私人地皮發展。政府文件透露房屋署正就該地進行評估，將該用地主要部分作為公營房屋用途，而規劃署亦認為由於附近的工業活動仍十分活躍，唯有全面的公營房屋發展，才是有效應對工業與住宅之間的界面問題。另外鄰近的文恒街以南的另一幅臨時巴士廠，則可作私人住宅發展。