擁舊樓八成業權 可申強制拍賣

【明報專訊】政府為加快市區重建，方便舊樓的多數業權持有人可順利拆卸重新發展，訂立了《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，賦權持有九成業權的人士或公司，可以向土地審裁處申請強制拍賣。

由今年4月1日開始，50年以上樓齡的舊樓、30年樓齡以上的工廈及餘下一個拒賣業權多於10％的舊樓，強拍門檻更降至八成業權。

根據過去土地審裁處的判決書，強拍一方需證明樓宇失修，以及至少3次向被強拍方出價。強拍一方必須提交估值報告，讓土地審裁處定出拍賣底價，反對者亦可以提出估值報告抗辯。過去不少案例顯示，反對者最終敗訴之餘，還要繳付對方一定比例的堂費，動輒過百萬元。政府在降低強拍門檻時，承諾研究調解機制，但至今未公布任何細節。