【明報專訊】近期二手成交暢旺，二手盤源減少，樓價亦開始飈升。新界上車樂園沙田第一城本月至昨天已錄約200宗成交，市場預料本月全月將挑戰6月份233宗的今年成交高位。該屋苑剛售出的頂層連天台單位，成交價365萬元，呎價高達6495元，不但創97年後屋苑呎價新高，亦僅低於97年同類單位的高峰呎價約4％。此外，市區上車盤的大角嘴港灣豪庭，一個海景單位剛以482萬元售出，呎價高達6685元，創出該屋苑入伙7年以來的呎價新高紀錄，直逼奧運站凱帆軒呎價水平。
買家加快入市下，部分大型屋苑盤源開始減少，據代理表示，沙田第一城及嘉湖山莊等現時放盤量較上月同期減少約一至一成半不等，不過太古城卻由於業主加價放盤大增，令現時放盤量不跌反升（見表）。
一城呎價6495元 97後新高
中原分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城32座高層連天台單位，面積562方呎，屬3房間隔，剛以365萬元售出，呎價6495元，創該屋苑97年後新高呎價紀錄，較97年同類單位高峰價385萬元、呎價約6800元低約4％。買家為用家；原業主於2005年2月以210萬元購入，經是次轉手帳面獲利155萬元，持貨5年物業升值逾七成。
第一城最細單位亦創97年後呎價新高。美聯高級營業經理鍾燕河稱，第一城16座高層C室，面積395方呎，剛以230.8萬元售出，呎價5843元，創97年後同類單位呎價新高紀錄。原業主於今年8月以213萬元買入，經是次轉讓帳面獲利17.8萬元，持貨不足2個月物業升值約8％。
港灣豪庭高層 5年升值28%
市區上車盤的港灣豪庭亦再創新高呎價成交。世紀21中華助理營業董事魏鳳意表示，港灣豪庭8座高層C室，面積721方呎，屬3房間隔，享海景，剛以482萬元售出，呎價6685元，創該屋苑呎價新高，對上一次新高呎價於今年約5月誕生，當時呎價亦僅6130元。她又表示，該單位原業主於2005年4月以376.6萬元買入，經是次轉讓帳面獲利105.4萬元，持貨5年多物業升值28％
（明報記者陳天賜報道）
