【明報專訊】隨着樓價持續上升，「97蟹貨」逐漸成為歷史名詞，不但「蟹貨」業主可以逃出生天，部分更獲豐厚利潤，其中以市區豪宅尤甚。土地註冊處及利嘉閣研究部資料顯示，今年第3季共有472宗「97賺錢貨」（即於97年樓市高峰期買入，並一直持有至今年第3季登記轉售獲利的私樓）買賣登記，涉及金額約20.94億元，2項數字不僅較今年次季分別上升37％及40％，更創下自2006年利嘉閣開展該項統計以來的季度新高。
資金氾濫 今季料錄600宗
據土地註冊處及利嘉閣研究部資料顯示，上季名列十大「97賺錢貨」最多買賣登記宗數地區，全部位於市區，並多屬豪宅地段。供應量一向較少的港島區所錄登記宗數更多達246宗，較前季的195宗增加43％，佔全港整體比例則達52％。至於今年屢次誕生地王的九龍區，則錄得147宗「97賺錢貨」，較前季增加43％，名列第二；抗跌力一向較低的新界區，雖然僅有79宗「97賺錢貨」，但卻較前季大升68％。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，豪宅升價能力極強，上季首10宗獲利最多的登記個案悉數位於豪宅地段，賺幅介乎四成至八成不等，其中獲利金額最多的位於西半山秀麗閣高層B室，原業主1997年以2050萬元買入，持貨13年多，至上季才以3380萬元售出，帳面勁賺1330萬元，升幅達六成半。他預期，由於施政報告未有就樓市落重藥，準買家加快追價入市，做價突破97成交價的個案預計將陸續出現；加上資金氾濫，預期年底前的二手樓價將有3％至5％上升空間，今年第4季「97賺錢貨」買賣登記勢必持續增加，數字更有機會超過600宗水平。
前亞姐沽禮頓山 創2.9萬新高呎價
近日除大型藍籌屋苑呎價頻創97年新高外，豪宅亦錄得個別新高呎價成交個案。市場消息指出，由前亞姐曹央雲或有關人士持有的跑馬地禮頓山6座低層單位，面積2227方呎，另連平台，剛以約6500萬元售出，呎價約2.9萬元，創該屋苑新高呎價紀錄。原業主於2000年以2004萬元的一手價買入，持貨約10年物業帳面勁賺4496萬元，物業升值約2.2倍。另外，合和（0054）的跑馬地樂天峯，市場消息亦指出，剛以約4176萬元售出高層B室，面積1650方呎，呎價25309元，與早前售出的高層、創該盤開售以來的最高成交呎價2.58萬元相若。
（明報記者陳天賜報道）
