【明報專訊】未來數年相繼落成的啟德郵輪碼頭、港鐵沙中線（連接大圍至金鐘），勢必令東九龍的市容出現革命性變化外，連帶整個地區的發展前景，亦將被看高一線。華懋繼06年開售九龍城豪門後，事隔4年後推出項目的續弦之作—— 御•豪門。物業最令人憧憬的賣點，當然是「食正」郵輪碼頭、集體運輸系統兩大工程的效應，令九龍城一帶亦有機會晉升為國際級社區。此外，御豪門提供的標準戶型，全屬1100餘至1300餘方呎，是同區少數主攻大戶型、針對換樓客市場的全新樓盤。
同位處沙浦道的御•豪門及豪門，雖同屬單幢項目、外形設計亦相似，但前者可算是「升呢」之作。首先，御•豪門的住宅樓層共有54層（較豪門高9層），除屬九龍城區內少見的摩天大樓外，物業前臨並無特別高的建築物遮擋，令御•豪門中層單位已擁有開揚景致。
此外，豪門最細、最大的標準單位，面積分別為700餘及1100餘方呎，但御•豪門今次瞄準較具經濟承受能力的換樓客市場，各標準樓層皆設有6伙，最小一款單位為向九龍城市區及山景的E、F單位，屬1100餘方呎的3房（連主人套房）戶型。至於面向未來啟德郵輪碼頭、維港方向的A、B、C、D單位，全屬1200餘至1300餘方呎的3房（含主人套房）另加士多房大單位。
換言之，針對上車客及小家庭的兩房細單位，在御•豪門已經不復見。
頂層複式面積2700餘方呎
至於被視為「王牌」，可傲視環迴港九市區和維港靚景、意向呎價高達2.5萬元的頂層複式大戶，面積更加碼到2600至2700餘方呎，不但較豪門的複式大戶（1600餘至1800餘方呎）為大，而且是九龍城區數一數二的「巨無霸」。以同區較具知名度、樓齡較新的太子匯而言，其頂層複式大戶的面積亦不過為2500方呎。
此外，御•豪門的交樓標準亦較豪門提升，單以廚房而言，豪門選用Cristal、TGC及三星等品牌為主，洗衣乾衣機則是西門子。反觀御•豪門，除引進英國貴價廚櫃品牌Manhattan外，廚房內的配套家電基本上全部選用西門子。
本月累售近170伙 較首推加價三成
御•豪門10月初推出迄今已累售近170伙，發展商現主力催谷40餘樓及以上的極高層單位，平均呎價達1.1萬餘元，較9月底首推單位平均呎價約8500元，累積調價幅度約三成（此未計算樓層及景觀因素）。由於御豪門最細一款戶型的面積已達1100餘方呎，所以此類高層單位，入場費均超過1000萬元。個別單位的呎價更直逼1.5萬元，可說是「貴絕」九龍城。
撰文：林可為、郭楣
