【明報專訊】這邊廂唐樓成為發展商收購對象，有人歡喜有人愁；那邊廂有人看中唐樓性格獨特，把一個個舊宅單位變成型格租盤，反映唐樓也不是一面倒的只有地獄，沒有天堂。中大建築學院教授何培斌讚賞Koslow的保育投資方式，認為值得九龍城參考。中西區關注組羅雅寧則希望政府重建真正有需要的區域，有保育價值的唐樓「大把人會爭住做保育」。
樓價升幅荒謬 堅拒炒賣
早前社會爭取保留保育永利街時，Koslow就曾和Sawada到場繫黃色絲帶支持。Sawada說，翻新唐樓活化租務市場，就可持續保育，「我們投資，但拒絕炒賣，有些地產商出價一倍，也不賣。唐樓這幾年升幅確實嚇壞我，90萬買來，升到200幾萬！我都覺得荒謬」。
兩人裝修唐樓落足本，對準貴價市場，防火門裝古樸銅板，雪櫃起碼要西門子，銅製油煙喉要萬多元，木櫃則塗上粗糙的水泥，「不起眼卻很有格調，名貴不等於漂亮」。
這些唐樓單位可以搞70人大派對，開着門自由出入，蠟燭光縈繞梯間，營造豪宅不能比擬的生活氣息，而且租務潛力驚人，「我們有一間在普慶坊，樓底高14呎，原本550呎，裝修加了個閣樓，變了800呎。我住過，非常喜歡，現租給外國人，月租5萬元」。另一間750呎，另有300呎露台，500呎天台，「租5萬，不斷有人打電話來說願意等」。
施政報告公布前，兩人其實早已穿梭九龍城物色心水單位，「如有合適的單位，我們希望翻新成租金較廉宜的單位」。Sawada說，唐樓也開始要有法團制度，投資價值便不輸洋樓，「有個外國人在中環買60個單位，我有些租客也變成（投資唐樓的）行家」。他說，手上物業租金回報率一度高達10%，只是馬頭圍唐樓倒塌後，銀行收緊貸款，回報率才下跌。
唐樓設法團 投資價值不輸洋樓
為何獨愛唐樓？「我痛恨屋苑式會所、付錢買發水樓，我不喜歡浮誇。但香港人被地產商蒙蔽，市建局想用960萬收購士丹頓街這單位，但1600萬我們也不賣。」Sawada說。
