【明報專訊】今年樓巿表現暢旺，港府本財政年度（2010至2011）以來賣地收益較去年大幅增長，巿場關注後天將拍賣位於九龍塘延文禮士道住宅地皮，業界一般估計，成交價介乎23億至近30億元，較勾地價高出34％至72％不等。此外，有房地產學者預期，料今年底前繼續有發展商「勾出」豪宅地皮。
豪宅地供應少 料吸引競投
港府拍賣的九龍塘延文禮士道地皮（新九龍地段第6493號），大可興建豪宅，巿場人士認為其位置中，附近有華人基督教永遠墳場，料景觀均較今年8至10月拍出的九龍塘義德道1號、3及5號地皮稍為遜色。不過，也有巿場人士預期，目前豪宅物業供應較少，料拍賣上述地皮仍可吸引不少發展商競投。
萊坊執行董事陳致馨表示，政府明年4月將執行地產發展項目限「發水」最多一成指引，但內地資金充裕及人民幣升值，料續有內地資金來港入巿房地產物業，本周三拍賣上述地皮仍對發展商有吸引力。
今年港府賣地收益較去年理想。地政總署資料顯示，本年度（截至昨天為止）售出土地共12幅（9幅住宅地皮、其餘3幅是油站及商貿地皮），總金額381.656億元，分別較去年全年度10幅（當中4幅住宅地皮）及總金額近144.6億元增加20％及1.64倍。
不過，本年度拍賣售出的住宅地，涉資370.34億元（當中6幅透過勾地拍賣售出），較去年全年度其中售出4幅住宅地金額138.31億元（4幅住宅地均透過勾地拍賣售出）大幅高出1.68倍。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，一手豪宅物業存貨量逐步減少、低息環境持續至明年、政府增加土地拍賣、內地資金陸續投入樓巿等，促使賣地收入持續上升。
年底前料續有豪宅地被勾出
許稱，雖然今年內如九龍塘義德道等地皮，以創九龍區新高樓面地價至每平方呎17,976元成交，但未必因麵粉（地價）貴過麵包（樓宇）而推高樓價，因為將來建成後令樓價太高，也會脫離巿場承受力而難以售出。許認為，港府明年4月開始限制新項目發水比例不逾一成，但預期有部分發展商為趕搭尾班車，料今年底前繼續有部分豪宅地皮有機會被勾出。
