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【明報專訊】在近日，慧雅跟友人談到現時樓巿的情况，提到現時似乎只是夠膽叫價，便會有人承接，現時不少業主的心態是，不是最新市價是多少，而是要叫高多少才不會怕賣了後悔。慧雅身邊有些朋友，近日便「無端端」發現可從賣出的單位袋得比預期多一百幾十萬元的現金，因此不亦樂乎。
主打優質豪宅 目標價4元
「不勞而獲」的意外之財，總是令人開心的。因此慧雅常說，本港樓巿很容易令人着迷，蓋在好巿時，價錢是可以漲得很快，沒有什麼生意和工作可以賺錢這麽容易，當然，物極必反，樓巿下跌時，慘况是外人不易明白。但無論如何，總之是在現時的情况下，若果擁有單位是優質，業主和發展商的議價能力就很強。從這角度看，慧雅認為嘉華（0173）值得留意，蓋它在跑馬地的肇輝台項目開賣在即，由於它幾乎是整個區的唯一新供應，整個項目又只是得20多個單位，因此業主的議價能力可以很強，慧雅聽聞呎價2萬餘元也未必可買到。
另一方面，嘉華在香港仔的項目亦是優質項目，蓋它面對香港仔遊艇會，是少數臨海的物業。當然，這物業並非是在傳統南區的核心地帶，但它距離傳統南區亦不是很遠，它確是臨海，香港仔遊艇會近在咫尺亦是事實，因此其賣價可媲美南區物業亦說不定。除此之外，嘉華在白石角也有樓盤，這個項目是有條件成為新界豪宅的指標之一。當然，除此之外，嘉華在內地亦有不少項目，雖然今天上海地產是受到冷卻，但嘉華項目的地點是傳統豪宅區，供應甚為有限，因此慧雅認為不用擔心，建議在2.8元以下加碼，並以4元為目標價。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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