【明報專訊】美國聯儲局公布QE2（第二輪量化寬鬆貨幣政策）前，原來樓價已經自上月施政報告公布後持續升溫。截至上月31日止一周，中原城市領先指數最新報86.87點，不但按周上升1.46％，再創97年11月後近13年以來新高，亦是上月13日施政報告公布後連續3周上升，累計升幅約2.09％。
此外，近期資金開始流入二線屋苑，其中樓齡約30年的細價樓集中地荃灣中心，剛錄呎價4455元的分層單位成交，而九龍塘又一居則未受賣地成交價僅達市場下限影響，剛錄得呎價1萬元的分層單位成交，2宗成交均創屋苑97年後呎價新高紀錄。
港島樓價指數直逼97高峰
由於聯儲局剛在本周四公布第二輪量化寬鬆貨幣政策，市場預計要待下周公布的中原城市領先指數才反映其效應。中原研究部聯席董事黃良昇表示，08年第4季美國量化寬鬆措施救市後，本港樓市升近2年，升幅顯著，中原城市領先指數由金融海嘯時約60點，升至現時近90點水平。若以分區計算，港島區指數已逼近97年高峰，最新報95.72點，按周上升1.56％。
一線樓業主叫價強硬 轉投二線
由於一線屋苑業主叫價強硬，故買家唯有「追落後」轉投二線屋苑，刺激部分二線屋苑做價。並非鄰近港鐵站、以往入場費僅百餘萬元的荃灣中心，現時已升至160萬元起，更剛錄新高呎價成交。美聯區域營業董事周志忠表示，荃灣中心上月已錄110宗成交，較9月急升逾1倍，其中16座高層E室，面積404方呎，剛以180萬元售出，呎價4455元，創該屋苑97年後呎價新高紀錄。97年高峰期該類單位呎價曾高見約5500元水平。他又稱，原業主於今年9月以169萬元買入，持貨僅2個月，經是次轉讓帳面獲利11萬元，物業升值約7％。
又一居呎價1萬 創97後新高
另外，雖然華懋僅以每方呎樓面地價9537元的市場預期下限，投得九龍塘延文禮士道地皮，但區內並非龍頭豪宅屋苑的又一居，卻錄得新高呎價成交。中原首席分區聯席董事王婉婷表示，又一居30座低層B室，面積1005方呎，剛以1005萬元售出，呎價1萬元，創該屋苑97年後分層呎價新高，新買家為內地客。97年高峰時該類單位呎價曾高見1.2萬元。她又稱，原業主於08年以855萬元買入，經是次轉讓帳面獲利150萬元，持貨2年物業升值約18％。
（明報記者陳天賜報道）
