廈門武漢限購 恒大插7%

【明報專訊】繼蘇州和南京後，內地再有二線城市收緊樓市措施。廈門宣布自下周一起限購，武漢則由今日開始執行限貸。一眾內房股先後回落，恒大（3333）股價昨日跌7%，而擁有廈門地產項目的禹洲地產（1628）股價則無升跌。


廈門市政府昨日宣布，擁有兩伙或以上住宅的本市戶籍居民家庭、擁有一伙或以上住宅的非本市戶籍居民家庭，以及購房前兩年內沒有連續繳納1年以上個人所得稅或社保的非本市戶籍居民家庭，不得購買商品住宅。昨晚人行武漢分行及銀監會湖北監管局亦發布通知，武漢9月1日起實施限貸政策，擁有一伙住宅的居民家庭，再申請按揭的首期比例由30%上調至40%。


此前亦傳上海提升首期貸款比例至50%，惟被官方澄清。易居中國克而瑞研究總監洪聖奇則認為，無風不起浪，上海在測試市場反應，遲早會收緊限購政策，因為在中央壓力下，地方政府要擺出姿態，但預料無法抑制上海樓價的升勢。


分析料對銷情影響不大

興業僑豐證券房地產分析師何志忠表示，相對全國的發展商而言，限購城市數量不多，未必對內房股影響很大，並指即使公布亮麗業績初期，升幅多會有短期調整；預計「金九銀十」銷情理想，未來2至3個月基本因素仍然看好。