基金沽北京商廈 賺10億

【明報專訊】今年內地強化調控政策，令住宅炒風逐步降溫，巿場資金為求出路，逐步向商用物業打主意。其中，由匯豐南豐中國房地產基金（簡稱：匯豐南豐）等投資者持有、位於北京西城區的「金融街一號」，早前以接近30億元（人民幣•下同）出售給北京的華融綜合投資公司，帳面盈利近10億元。

住宅炒風降溫 資金轉攻商廈

消息人士表示，該項交易早於數月前達成協議，將於本月中旬內正式成交。物業在2007年期間，由匯豐南豐等投資者以近20億元向發展商北京首創等購入，經過3年後，終以近30億元出售給華融綜合投資，帳面賺價近10億元，平均每平方米樓面成交價約30,830元。

金融街一號總建築面積近10萬平方米，由3層基座裙樓及以上2幢寫字樓組成，另有地下停車場；其中2幢寫字樓佔7萬平方米（每幢各佔3.5萬平方米），當中一幢在去年開始招租，並已全租出，租金由平均每平方米約150元至220元不等。

金融街一號租金每平方米約150元

該項目股權分佈方面，由新加坡美羅集團佔45％、匯豐南豐和南豐發展各佔22.5％、另由一內地小股東佔10％。至於是次買方為北京華融綜合投資，該公司為北京西城區政府轄下的金融街控股一間子公司。

資料顯示，北京近期的大價商用物業成交，乃去年底前，亦由華融綜合投資以27億元向九龍倉（0004）購入西單的首都時代廣場；該項物業總建築面積12萬平方米，包括5層商場及其上10層寫字樓，其中寫字樓佔6萬平方米，另設地下停車場。