【明報專訊】內地屢次調控房地產巿場，令本港豪宅樓價，相比內地甚至澳門，顯然高企，也令部分發展商決定增開本港銷售門路；周大福旗下北京順義區的麗宮別墅2期，計劃明年春節前後「回流香港」發售，平均呎價介乎5500至6000元人民幣，建築面積屬巨無霸級數，逾1萬平方呎。
另外，信德（0242）及置地合作發展位於澳門的文華薈酒店式服務式住宅（壹號廣場為其中的酒店服務式住宅項目），擬短期內也在香港推售，參考平均呎價約1萬港元。
澳門文華薈亦在港售 呎價約1萬
僑樂服務（中國）董事文文蔚表示，北京麗宮別墅由該公司代理銷售，其中第2期62幢建築面積介乎1萬多至約1.65萬方呎的獨立花園別墅，早於今年8月開盤時至今已售出近30幢，套現約15億元人民幣，平均呎價5574元人民幣，當中暫時售出最貴一幢為B3戶型的11,259方呎別墅，成交價7750萬元人民幣，呎價6883元人民幣。現時預計2期62幢別墅，若全數售罄，可套現約45億元人民幣，明年底可入伙。
麗宮別墅呎價仍落後港四成
面對內地最新推出的「限購令」調控措施下，但有資深代理表示，此限購令不影響港人，購買第一套房。
文文蔚指出，該別墅的樓價，跟香港一般分層豪宅平均呎價達8000至逾1萬元比較，仍然落後逾40％，為吸納有意往內地購買超級豪宅的本港客戶，打算明年春節前後期間，在本港推售部分別墅；買家可採用港元及港息按揭，預期由於人民幣將來仍有升值空間，料可吸引一些高質客戶入巿。
置地：港澳樓價差距將拉近
此外，置地執行董事黃友忠表示，該公司和信德合作發展的澳門文華薈，現時計劃將開售的參考平均呎價約1萬港元，以文華薈和香港近乎同類物業質素的價格平均呎價，介乎2.5萬至3萬港元比較（例如﹕九龍站分層住宅近期平均呎價介於1萬至2.8萬港元之間），仍落後香港逾60％。他預期澳門樓價長期走勢將會和香港差距拉近。
信德集團副董事總經理何超鳳表示，文華薈暫時以毗鄰的壹號湖畔之特色單位平均呎價1萬元作參考價，但未確定何時出售。
她認為澳門政府早前雖推出多項調控樓巿措施，但近期樓巿成交及樓價都在上升中，反映樓巿仍然穩定健康，預期明年樓價仍有10％至20％上升空間。黃友忠補充表示，澳門住宅物業明年租金亦預期有10％至20％升幅。
資料顯示，文華薈為文華東方酒店主樓中最高的15層，提供合共92個介乎於700至5000方呎酒店服務式住宅單位，當中56個為2房至4房的複式單位或三複式單位；其餘36個為1房或開放式單位。
（明報記者鄧雅各、陳天賜報道）
