【明報專訊】物業市場因港府上周五出重拳打壓樓市，突然步入「嚴冬」，市場估計已累售逾200伙的大圍「盛薈」，發展商長實（0001）見招拆招，最快本周把二按成數由一成提升至兩成，並放風指二按息率將介乎最優惠利率（P）減2至3厘（P以5.25厘計），相對過往二按息率通常是以P加逾1厘計，明顯是要以低息「搶灘」。
儘管港府已收緊中、高價物業的按揭成數上限，但長實強調增加二按成數，是要回應買家要求，絕非是與港府「對着幹」。
港府最新推出的打壓樓市「辣招」，是將800萬至1200萬元以上中、高價物業的按揭上限，分別調減到六成及五成不等。對盛薈擬調高向買家提供的二按成數，長實地產投資董事郭子威回應，在盛薈已售單位中，雖然有逾九成買家採即供付款，但這批買家當中也約有5％，在上周港府出招後，主動向集團查詢二按的情况。
細節最快周內落實
長實之前已宣布可為盛薈買家提供一成二按，首年息率為0.98厘，一年期滿後再擬訂新息率。至於最新動作，是計劃將二按成數提升至兩成，而二按全期息率將介乎P減2至3厘之間；郭續稱，P是以5.25厘計，即實際全期二按息率將介乎2.25厘至3.25厘之間，細節最快周內落實。
發展商向旗下新盤的買家提供二按，過往屢見不鮮，但息率通常以P加1.5厘至1.75厘計算，反觀長實今次提供的二按息率，最低有機會達P減3厘，估計是以低息作招徠。長實多次為買家提供二按，而同系公司尚乘財富策劃（AMTD）則屬「鐵膽」合作伙伴，如上月發售的馬鞍山「天宇海」，就曾為買家供一成二按，息率為P減3厘。
第3張價單涉119伙 快推出
盛薈是次開售碰正港府重鎚打壓樓市，長實已連番變陣，如開售首天（上周5、即港府出招的同一日），就即時將發售單位數量，由3張價單的335伙，調減至2張價單的216伙，以減低銷售壓力。郭子威昨強調，盛薈第3批單位以平均呎價8500多元開售的119伙，本周內會推出應市，而樓盤迄今並無買家要求撻訂。
新地（0016）洪水橋「泉薈」，消息指發展商連日與代理進行緊密接觸，估計日內隨時開價，料首推單位平均呎價約5000元，最低呎價約由4300至4500元起。一手市場昨僅錄零星成交，包括信置（0083）的長沙灣「ONE NEW YORK」，售出6樓C室（657方呎），作價338.9萬元、呎價5158元。另盛薈亦售出一個900餘方呎3房單位。
（明報記者林可為報道）
