武漢開發商賣樓 爆黑箱折扣戰

【明報專訊】特區政府一出手，香港樓價立竿見影地下降。相反，內地宏觀調控已持續多月，降價仍未來臨。大開發商資金充裕，等待市場消化政策；小開發商被迫降價也黑箱操作留有後手。內地樓價究竟是在個別開發商一解燃眉之急後便回暖，還是會在成交凍結後迎來最終降價潮呢？

內地媒體報道，湖北武漢市武昌區某售樓部打折促銷，每平方米8200元人民幣，比周邊樓盤廉宜數百元，1000套房源引來近2000人搶購。而武漢其餘降價樓盤則採取黑箱操作，譬如南湖某樓盤實際成交價為每平方米6600元，比較報價還低600元。更有甚者，表面不降房價，卻以均價低於市場1000元左右的特價房吸引購房者。售樓人員要求購房者私下申請折扣並「保守秘密」，然而幾乎所有購房者都拿到同樣的特批。

暗降房價 平米均價低市場千元

武漢億房研究中心研究員陳龍說，這種「暗降」是開發商的一種營銷手段。一方面怕降價引起前期業主不滿；二來以特價房促銷，若樓市回暖便可自然取消。

記者在廣州政府網頁上查詢了亞運城項目的銷售，8000多套的龐大項目連日來每日成交量卻都是個位數，尚餘近5000套房源。另一方面，開發商仍在以某房型售罄或屬於保留房等理由製造緊張氣氛。

有分析員指出，武漢的折扣戰已經反映了中小型開發商的資金緊張。如果浙江省和北京市執行預售款監管政策得力，並向其他城市全面鋪展，則明年初房價會有明顯下調。若中央轉向懷柔路線，房價將不降反升。