【明報專訊】自港府出招打壓樓市，減價、撻訂個案不絕於耳，昨日有拍賣行推出銀主盤拍賣，惟競投反應一般，經歷多次叫價仍未達底價，最終主動減價5%才能成功放售。而一般市價較低10%以上、於旺市備受追捧的凶宅單位，亦未達底價被收回。
忠誠拍賣行昨推出18項物業，其中兩項延期、一項取消，最終只有15項物業公開拍賣，且氣氛一般，共8項物業被收回，1個銀主盤獲減價5%售出。該單位位於元朗錦繡花園大道明珠花園3座C室連天台及車位，面積959方呎連819呎天台，開價280萬元，經多口叫價仍未達底價收回，及後銀行方面願減價5%，終以330萬元成交。
拍賣場上包括一伙凶宅，為海怡半島22座（美華閣）5樓A室，面積728方呎，開價288萬，據悉，上址銀行估價約值400萬元，低市價20%，惟競投氣氛淡靜，同樣未達底價收回。一向買賣凶宅頻繁的投資者伍冠流指出，有留意上述單位，「但未夠平，會再睇定啲，市况再橫行一段時間，樓價會再跌啲，唔使太心急」，雖然開價低市價近三成，但認為該盤價格可以更低。
就記者現場所見，全日有約7項物業拍出（包括上述的明珠花園），惟向忠誠拍賣部總經理鄭世傑求證時，他未予直接答覆，但坦言政府出招後，明顯多了拍賣盤源，普遍業主亦肯減價10%，惟「壓價」情况嚴重，雙方拉鋸持續，以致競投未見熾熱。他預期，減價幅度將進一步擴闊至20%。
盤源明顯增多 業主減價10%
另外，環亞物業昨拍賣25項物業，只錄5項成交，其中3項為住宅，包括旺角長旺道長旺大廈1樓M室（連160呎平台）實用面積238方呎，成交價105萬元，較開價高出26％。大埔南坑54號1樓村屋，實用面積500方呎，以121萬元成交，較開價微高5％；另廣福道美德大廈6樓A室，實用面積382方呎，以164萬元成交，較開價微高6％。
此外，近日繼續有多宗業主減價成交或撻訂個案，利嘉閣地產指出，太古城景天閣中層C室811方呎單位，減價56.2萬元後以743.8萬元易手，呎價9171元。中原地產指出，沙田第一城11座中層D室395方呎單位，政府推出重招前以239.8萬元成交，買家近日卻恐慌性撻訂，連同佣金及訂金約蝕12萬元離場。
