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【明報專訊】在近日，樓市明顯變得淡靜，相信政府在前周五的措施把不少市場人士殺個措手不及。據慧雅了解，好些在11月20日前未簽正式買賣合約的買家，現在都有點心大心細，部分更是考慮撻訂，最多是蝕經紀佣律師費，但就可避免夜長夢多。從很多角度看，樓市應該是會進入鞏固期。
增短炒成本是對症下藥
基本上，本港樓巿冷卻一點也是好事。一直以來，本港樓巿的問題之一，是很多投資者密切留意着樓市，由於他們做決定比較簡單，可以隨時入巿，因此往往可比用家行先一步，這令到用家很多時最後是要付高一點的價錢也買到心儀的單位。由於每個單位的交易成本動輒牽涉以10萬元計，因此若單位要轉數次才落到真正用家手上，用家最後要付的價錢往往是要比原來高出數10萬元。現從這角度看，港府近日針對增加物業轉手炒賣成本的措施，是有點對症下藥。
以慧雅之見，政府今回的措施的作用，是移開了樓巿上的短線投資需求，和資金實力不足人士的需求，這對樓巿是顯然會有冷卻作用。不過，這其實亦都是令到買樓和換樓的門檻比以前更加增高，對用家而言，其實是比以前辛苦。不過，可以這樣說，以後樓巿的買家都是實力買家，付的首期隨時是五成，而且亦要預算持貨至少兩年或以上，這是令到買家要辛苦了一點，不過對整個行業而言，這卻是會令它的風險顯著減低。事實上，三成或以上的首期是一相當大的比例，而1200萬以上的單位又最多只可借五成，因此即使有什麼大的震盪，相信樓巿的承受力也會相當不錯。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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