【明報專訊】工業界立法會議員林大輝近日於地產市場相當活躍，繼早前以1.6億元沽出尖沙嘴山林道1號俊福樓全幢後，消息人士指出，近日林大輝以1.68億元向大昌地產（0088）掃入尖東康宏廣場2至4樓公眾停車場合共350個車位。林大輝昨晚接受本報查詢時，證實有關消息。他表示購入車場是用來收租，投資理念是揀選政府措施中，較少受影響的物業類別，即集中選擇住宅以外的物業。
土地註冊處資料顯示，康宏廣場的停車場最近由Magic Fort Holdings Limited購入，由於該公司未有於本港註冊，外界一般無法得知該公司背後的控制人。不過，消息指出，買家為立法會議員林大輝。
林：息低定存無意思
林大輝接受本報查詢時表示：「這樣你們也可以查到，真係無辦法（不認）了……那個停車場是買來收租為主， 我看好尖東的發展……香港始終地少人多，而穩健的投資，就符合我的性格」。被問及回報率有多少，他表示：「據我知道，大約有3至4厘左右」。
對於本報發現他月前剛以1.6億元售出山林道俊福樓，金額與是次購入車場的相若，是否屬於換貨，他表示：「不是換貨，那會呢，那些都是可遇不可求的物業。」
他進一步剖釋投資心得：「好坦白說，現時利息低，放定期無意思；買股票、衍生工具等，風險較高，而基金、債券，回報又不好，現時政府打擊的是住宅，我就揀不受影響的物業類別。」對於是次是否有伙拍友人一同投資，他表示：「只得我自己。」
林投資眼光準 物業屢大賺
林大輝於月前俊福樓的交易中，約一年間帳面獲利約4800萬元。事實上，他於投資物業一直眼光極準，包括於2002年向嘉華地產（0173）以1575萬元購入九龍塘嘉皇臺高層2300方呎單位，仍持有至今，現市值逾4000萬元。另外，林持有股份的公司於2001年，以3420萬元購入尖沙嘴彌敦道27號良士大廈E1地舖，09年以1.06億元售出，帳面勁賺7180萬元。
另外，市場消息指出，日前以3.5億購入市建局及南豐集團合作發展的大角嘴海桃灣商場的基金——基匯資本，昨沽出中環擺花街1號壹號廣場8樓01室，成交價1300萬元，以面積1300方呎計，呎價約1萬元，屬市場較低價，租金回報率3.5厘。基匯資本原持有壹號廣場合共23層樓面，月前開始拆售，其中地下至6樓已售出，套現逾4億元。據悉，基匯資本正放售7樓及9樓全層，每層4005方呎，其中7樓正獲資深投資者以每呎1萬元洽購至尾聲，料周一成交。
（明報記者周偉強報道）
