【明報專訊】港府上月19日突然出重拳打壓樓市，雖令物業市場一度風聲鶴唳，更出現撻訂劈價轉手個案，但近日形勢有所轉穩，並且錄得出招後首宗超豪物業成交，莊士機構（0367）以4.35億元售出深水灣香島道37號C屋，呎價約6萬元，與全港最貴呎價6.02萬元的山頂倚巒8號屋相若。
迫近山頂倚巒紀錄呎價
該屋的總面積約10,244方呎（包括洋房、有蓋停車場、花園及一個私家泳池），室內面積約7300方呎，物業現已交吉。該屋新買家為Beyond Best Holdings Limited，屬海外註冊公司。莊士今年4月，以4.628億元售出深水灣香島道37號D屋，以室內面積約8300方呎計算，呎價約達55,750元。
中原指數出招後反升
此外，截至29日止一周（即政府新招生效2天後的首個星期），中原城市領先指數（CCL）報88.58點，按周計不跌反升0.38％，而且更是97年11月9日錄得90.09點以來的13年新高。
中原地產研究部聯董事黃良昇指出，近日的物業成交量雖然下滑，但整體樓價卻沒有應聲急挫，所謂「跳樓貨」只是個別急於脫手的個案，本港經濟基調依然穩健，大多數政府出招前簽了臨約的成交均沒有撻訂，買家依原價繼續完成交易，令該周的樓價指數繼續上揚。
一向被形容為「炒家樂園」的沙田第一城、及天水圍嘉湖山莊，成交量雖於港府出招後急凍，但市場人士指出，儘管目前仍錄得零星減價求售個案，但大部分放盤業主皆不願劈價，而用家和長線投資客現時都從新探盤，做價亦漸重返正常水平。
嘉湖一城業主拒大幅減價
美聯物業新界區董事布少明指出：「嘉湖和第一城的樓價，周前雖曾下跌3％至5％，少數成交單位更需減價8％至10％才獲承接，但大部分放盤業主在消化政府出招消息後，現時頂多是不再加價，不肯大幅減價。」
以嘉湖山莊而言，現時的確仍錄得零星的減價求售個案，祥益地產指出，賞湖居第3座低層B室（814方呎），剛以200萬元易手、呎價2457元；此單位早前原以231.8萬元售出，但政府上月出招後，買家打「退堂鼓」撻訂，業主收回單位後減價30萬元，放盤僅一天即獲新買家承接。
中原地產營業董事方啟明也指出﹕「嘉湖山莊、以及同區的栢慧豪廷，近日睇樓量、成交價已漸回復正常，買家已重新在市場上探盤。」嘉湖山莊本月迄今錄得近10宗成交，雖比上月同期的20宗少五成。
另世紀21奇豐物業指出，一名投資者於10月購入馬鞍山錦英苑G座中層3號室單位（515方呎），早前原以163萬元沽出，但卻被買家撻訂。原業主收回單位後，剛以168萬元把單位再賣出，帳面獲利14萬元。
李永達：需時間觀新政成效
對於中原指數出招後不跌反升，港府消息人士，政府並不會只憑一個指數或單一因素，衡量早前推出的遏炒樓措施力度是否不足，但會密切留意整個樓市走勢，包括樓價水平、市民承擔能力、供樓利息、銀行按揭情况等「一籃子」去決定，是否需要再出招打擊炒樓。
立法會房屋事務委員會主席李永達亦認為，市場或需要多些時間消化額外印花稅消息，令「量跌價不跌」，他認為需要長時間觀察政策的成效，故現階段政府不宜再出招壓樓價。
