【明報專訊】據內地媒體披露，今年以來中央不斷出招壓樓市，一些地方政府為虛應支持，搞出樓價虛跌的伎倆，限制高價樓盤的開售，令銷量集中於較低價的樓盤，造出均價下跌的數據，福州市便是其之一。市場關注在兩度調控，樓價實際仍在漲，第三輪的調控措施可能迫在眉睫，有傳本周五至周日的全國經濟會議後，會有新招出籠。
故意限制高價盤開售 壓低均價
據《瞭望新聞周刊》報道，記者進行了深入調研，發現一些城市似乎已經出現的降價勢頭，其實只是結構性的「假跌」。據中國指數研究院的報告，今年8月，福州市住宅成交均價達每平方米13,826元，在全國35個主要城市中超過上海、廈門，位列第七。10月，這一價格降至11,987元，排名也退居第十。
對於福州房價的速跌，業內人士分析，與當地政府10月中旬緊急頒布「限購令」等調控新政有關，更與當月成交樓盤所在區域的結構性變化緊密相關。房價下跌的10月，遠離市中心的倉山區住宅銷量驟增，而在市中心高房價區域的鼓樓區住宅銷量卻相對銳減。
福州住宅銷售報告統計顯示，8月倉山區住宅銷量682套，鼓樓區住宅銷量69套，兩區比例約10比1。10月，倉山區住宅銷量猛增至2506套，而鼓樓區銳減至34套，比例約73比1。目前，倉山區新建住宅均價在每平方米1萬元，鼓樓區卻逼近了2萬元。
早在10月份之前，福州市就對高價位的在建樓盤申請預售許可證採取了限制或暫緩發放等措施，這使「高價區」的住宅銷量立竿見影地跌了下來。10月依靠「低價區」銷量的驟增，福州悄然「拉低」了房價。
第3輪調控山雨欲來
國家主席胡錦濤在上周舉得的中央政治局會議上已指示須加快保障房建設，加強樓市調控。內地房地產業「老大」任志強最近也四出游說大地產商如萬科須降價開盤，否則今年第三輪的調控將會出台。
而有報道指政治局會議之後，接著本周五至周日將舉得中央經濟會議，新一波的調控措施或快將出台。
