4年供應6萬私宅難落實

【明報專訊】政府一直強調未來3至4年有穩定一手住宅供應，預期合共有6.1萬個單位，但政府提交立法會的文件顯示，當中有1萬單位為未動工的熟地，3.2萬個單位仍未申請預售樓花同意書，7000個單位更是已落成但仍未售出的單位。有學者和議員均指6.1萬這個數字有很多變數和水分，未必完全落實得到。

1萬單位仍未動工

立法會房屋及發展事務委員會聯席會議今日討論房屋土地供應，運輸及房屋局提交文件顯示，6.1萬個單位中，約4.4萬個是建築中而仍未透過預售方式售出的單位，當中3400個已取得預售樓花同意書或毋須取得同意書，8000個正在申請，3.2萬個仍未申請。

此外，1萬個單位是在熟地但未動工，涉及28個住宅項目，包括港鐵及市建局項目。政府文件稱，一般而言，住宅項目的建築規約期約為48至72個月。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，除了港鐵項目是較穩定外，私人發展商的起樓進度很視乎市况，一旦市况逆轉如加息等，發展商便會拖慢進度，很難評估6.1萬個住宅供應能否成事。

民建聯立法會議員陳鑑林亦稱，未來的供應數字仍有變數，因建樓速度不是政府可以控制，希望港鐵項目能在明年盡快上馬。公民黨梁家傑指這6.1萬單位的估計有水分，因為有些樓宇可能不斷改圖則而遲遲未能建成。