新地西貢盤增至萬伙額外建兩小學　提高闖關機會

【蘋果日報】曾因天價約159億元補地價哄動一時的新地（016）西貢十四鄉項目，發展商近日向城規會申請修訂規劃，擬增加近百萬呎樓面，單位數目大增近1倍至9,500伙，幾近一個沙田第一城，為增闖關機會，發展商增設兩間小學。新地發言人透露，項目發展期至少要8年。
記者：葉煜燊
西貢十四鄉項目「曬太陽」超過20年，地盤面積805.6萬方呎，去年已獲屋宇署批出建築圖則，當時項目涉及總住宅樓面共約482.42萬方呎，料提供4,930伙，每伙平均建築面積近1,000方呎。
主打中小型單位
新地為加大項目供應，近日向城規會申請放寬項目樓面面積及高度限制。城規會文件顯示，項目最新以0.832倍地積比發展，較舊方案增加20%，令擬發展最大住用總面積增至579.33萬方呎，提供住宅大廈數目不變，依舊是46幢，但從原本的24層住宅樓層，相應增至31層，涉及單位亦大增4,570伙至9,500伙，惟單位平均面積大幅下調至610平方呎（實用面積約540平方呎），料主打中小型單位。
另外，項目的商業部份，總樓面面積由原本近10萬方呎，增加三成至近13萬方呎；項目提供2,415個私家車車位。
發展大綱圖可見，項目劃分三大區發展，A、B區為住宅部份，位於項目南面，多數住宅大廈均面向東北，使更多單位可望海景；兩區均自備住客會所及幼稚園，其中A區更設有教堂。至於C區位於項目北面，提供公眾休憩空間、體育設施等地方；另發展商將額外增建兩間共約13.35萬方呎的小學。
若方案成功通過，新發展規模幾近一個沙田第一城，或一個紅磡黃埔花園。沙田第一城全屋苑建有10,642伙，黃埔花園全屋苑提供10,519伙。
新地發言人指，項目需投放大量資源發展基建等，如擴闊西沙路成雙線雙程行車、增設交通交匯處及增加居民生活配套等，故發展期將需要8年或以上；至於新增的樓面面積將需再補地價。