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【蘋果日報】上星期蘋果日報報道了我對未來樓市的評估，市場上迴響不少，因為有關評論被市場熱談甚至得到其他評論員撰文回應，多重轉折間難免有一點出入，所以我想在此再完整說一次我的觀點：
樓價上升結構並沒有改變，多資金、少借貸、供應不足，貿易戰並改變不了中國經濟崛起取而代之的大局，只改變了時間表，空置稅推出為樓花設下了出售的底線，我一開始已評估市場會因此而調整的，評估樓市「條數要再計過」！並認為會令到樓花市場的價格調整一些。
但是，不受樓花供應影響的居屋及600萬以下的私樓（包括500萬以下兩房及600萬左右的三房）不應受影響，這類物業價格若在最近尋底後若再下調只是假跌，這種假跌會我認為在今年底之前就會回升了，至於應該調整的樓花板塊，我認為調整期會去到出年年尾，中間的時間，樓花應有5-15%的微調，根據每區樓花供應多寡而定。
雖然樓花令到個別市場短期供應過多，但整體市場仍有不少板塊是缺盤的，所以我們會看到市場是出現破頂及調整並存的，故指數下跌或樓價大跌的機會其實不大。
最後，我想提醒樓市其實「不堪一升」的，以一個假設作壓力測試，很多屋苑只要最平的三個單位在兩個星期內賣出，樓價就可以作15%的升幅，所以「不買樓的風險」仍是頗高的，我必須提醒大家！
汪敦敬
[email protected]
本欄逢周三刊出
樓價上升結構並沒有改變，多資金、少借貸、供應不足，貿易戰並改變不了中國經濟崛起取而代之的大局，只改變了時間表，空置稅推出為樓花設下了出售的底線，我一開始已評估市場會因此而調整的，評估樓市「條數要再計過」！並認為會令到樓花市場的價格調整一些。
但是，不受樓花供應影響的居屋及600萬以下的私樓（包括500萬以下兩房及600萬左右的三房）不應受影響，這類物業價格若在最近尋底後若再下調只是假跌，這種假跌會我認為在今年底之前就會回升了，至於應該調整的樓花板塊，我認為調整期會去到出年年尾，中間的時間，樓花應有5-15%的微調，根據每區樓花供應多寡而定。
雖然樓花令到個別市場短期供應過多，但整體市場仍有不少板塊是缺盤的，所以我們會看到市場是出現破頂及調整並存的，故指數下跌或樓價大跌的機會其實不大。
最後，我想提醒樓市其實「不堪一升」的，以一個假設作壓力測試，很多屋苑只要最平的三個單位在兩個星期內賣出，樓價就可以作15%的升幅，所以「不買樓的風險」仍是頗高的，我必須提醒大家！
汪敦敬
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