居屋王變劈價王　富榮呎價跌穿1萬

【蘋果日報】【本報息】加息本周倒數，居屋私樓全城劈價。兩個月前才誕下全港首間千萬居屋的大角嘴「居屋王」富榮花園，淪為「劈價王」。一個未補價三房單位，大幅減價200萬至580萬元超低價易手，較上月同類貨賣平170萬元或逾兩成，呎價更跌穿1萬元。
記者：朱連峰
消息指富榮花園13座高層G室，實用592方呎，三房間隔，剛以綠表價約580萬元易手，呎價9,797元，為屋苑去年4月以來呎價首次失守1萬元。屋苑對上一宗同面積成交，為4座中層C室，上月以綠表價750萬元沽出，呎價12,669元，是次一個月賣平170萬元或23%。區內代理表示，該單位原叫價780萬元，最終減價200萬元或26%才沽出。惟賣方2004年僅以149.8萬元買入，仍大賺約430萬元。
房委會資料顯示，富榮花園今年共錄得12宗同類三房成交，成交價600萬至753萬元。交通方便的富榮花園是市區居屋王，其中17座中層A室同面積三房單位，今年7月自由市場造價1,065萬元，創下全港首間千萬居屋。
市場昨天也錄得最少3宗私樓劈價。觀塘麗港城38座中層B室，實用525方呎，屬單邊全海景優質戶，日前原獲一名買家出價800萬元洽購，最終打退堂鼓，周日獲另一名買家以802萬元承接，呎價15,300元。代理指，此單位於兩個月前樓市最癲峰時，估值曾達千萬元，而位於19座中層C室，今年6月造價900萬元破盡麗港城兩房紀錄，是次成交較高位回落約100萬元。
二手淡靜　代理嘆慘過海嘯
中原湛志強表示，麗港城本月僅3宗買賣，形容慘過2003年及2008年海嘯，因為當時業主肯減價賣樓，不會無成交。如海嘯時期最差的一個月，屋苑仍有7宗成交。
美聯林海成稱，荔枝角曼克頓山3座中層E室剛以960萬元連租約成交，呎價1.78萬元，與今年7月同座中層E室造價1,100萬元比較，兩個月跌價140萬元。香港置業劉浩勤稱，將軍澳過去兩日增7個減價盤，其中日出康城領都2座中層LB室三房戶，叫價下調400萬至1,100萬元，呎價13,400元，回到市價。
利嘉閣統計50個指標屋苑，上周僅17宗買賣，按周跌39%，創2004年5月有紀錄以來的近十四年半新低，多達41個屋苑「捧蛋」，只有9個屋苑錄成交，可謂踏入「冰河時期」。